Ivy central 2pn rộng đến 69,6m² – ql1k, từ 49,5 triệu/m², mở bán 15/11
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-867153
Mức giá
3,27 tỷ
50 triệu/m²
Cao hơn khu vực 26,4%- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá6.2
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.0
- Vị trí8.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 49,6 tr/m², cao hơn 22,7% so với trung vị 40,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 59 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An) (~0,9 km) — giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~3,1 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.8/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Ivy central – 446 quốc lộ 1k (phạm văn đồng nối dài)
Phường Đông Hòa, TP.HCM, liền kề Làng Đại học Quốc gia.
Thông tin căn hộ CH16
-Tim tường 66,12 m², thông thủy 60,50 m².
-2 phòng ngủ, 2 WC, 2 ban công.
Kết nối đa chiều
-3 phút đến Chợ Đông Hòa.
-6 phút đến Làng Đại học Quốc gia TP.HCM và GO! Dĩ An.
-10 phút đến ga Metro Suối Tiên, CoopXtra Linh Trung và BV Hoàn Mỹ Thủ Đức.
-10–15 phút đến Bến xe Miền Đông mới.
-18 phút đến ĐH FPT TP.HCM và hutech.
Tiện ích nội khu
-Thư viện cộng đồng, Co-working Space, phòng hội họp, mầm non nội khu, khu vui chơi trẻ em, gym, siêu thị tiện ích, cà phê, cảnh quan xanh, không gian sinh hoạt và t hư giãn.
Chủ đầu tư – pháp lý – tiến độ
-Tecco Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án thi công đến tầng 21, hướng đến cất nóc. Hồ sơ pháp lý được cung cấp khi khách tìm hiểu chi tiết.
Tiêu chuẩn bàn giao
-Máy lạnh Funiki Inverter cho phòng khách và phòng ngủ, sàn gỗ, trần thạch cao, bình nước nóng Rossi 20L, tủ bếp gỗ An Cường, bếp từ và máy hút mùi Malloca.
Chính sách bán hàng
-Giá dự án từ 49,5 triệu/m² (đã gồm VAT).
-Thanh toán 15% khi ký HĐMB.
-Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.
-Chiết khấu 1,5% theo phương án tiêu chuẩn. Thanh toán sớm 35%, hưởng chiết khấu 6,5%.
Liên hệ ngay để nhận bảng giá, mặt bằng CH16 và đăng ký dự sự kiện mở bán, khai trương căn hộ mẫu IVY Central dự kiến ngày 15/11/2026!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 98 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,4% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn góc chung cư Samsora 2PN,2WC giá bán 1ty750, sổ hồng riêng Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 56 m² | 1,75 tỷ |
| Cần bán gấp căn hộ Samsora 46m2 1PN+,1WC giá bán 1ty300 sổ hồng sẵn Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 46 m² | 1,3 tỷ |
| Sở hữu căn hộ 2PN charm city – an cư lý tưởng, đầu tư hấp dẫn! Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 70 m² | 2,29 tỷ |
| Bán căn góc 2PN+2WC căn hộ chung cư Samsora Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 56 m² | 1,75 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 39,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 238 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,9 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,1 kmtrung hạn
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Ga metro kết nối trực tiếp với metro Bến Thành – Suối Tiên tăng giá trị bất động sản quanh ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmdài hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~4,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 50 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
