Hơn 5 tỷ có nhà mới gần Khâm Thiên-Lô góc-NT sịn-Sổ 4042m;3N;3VS
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-187864
Mức giá
5,59 tỷ
140 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 30,1%- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 139,8 tr/m², thấp hơn 25,5% so với trung vị 187,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 45 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 30,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Cầu Trần Hưng Đạo (~2,3 km) — long Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 30,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm khâm thiên - gần phố - ngõ thông - lô góc - NT cao cấp - không QH -sổ 40/42m2 * 3 tầng ; mặt tiền 9m; 3 ngủ; 3 vệ sinh - giá chỉ hơn 5 tỷ chút
Vị trí :
Nhà cách phố Khâm Thiên chỉ 80m, cách ngõ ba gác đua 15m . Ngõ thông Đê La Thành, Xã Đàn, Kim Hoa. Khu vực kinh doanh sầm uất, tiện ích không thiếu gì.
Mô tả
Nhà dân xây mới đẹp lộng lẫy, thiết kế hiện đại, full nội thất cao cấp. Lô góc, mặt tiền khủng, mở cửa sổ 2 phía nên các phòng thoáng, sáng. Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, phòng khách, bếp, khu giặt, phơi. Cố thể cải tạo thêm 1-2 phòng ngủ nữa. Phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
Pháp lý :
Sổ đỏ riêng chính chủ, không quy hoạch, sẵn sàng giao dịch.
Liên hệ : phan hùng nhà đẹp
Để xem trực tiếp căn nhà đẹp độc nhất vô nhị
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 30,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Xã Đàn 40m, ngõ ô tô rộng, thông thoáng, nhà mới, 6 tầng thang máy Quận Đống Đa, Hà Nội | 40 m² | 7,5 tỷ |
| Tôn Thất Tùng, 41m 5 tầng, ô tô đỗ, ngõ thông, 30m ra phố, nhà mới Quận Đống Đa, Hà Nội | 41 m² | 7,2 tỷ |
| Bán nhà mới Khâm Thiên-Thiết kế,NT hiện đại-Sổ 25m*5T;3N;4VS-Hơn 5tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 25 m² | 5,85 tỷ |
| Nhà 6T thang mát sát Mp Tôn Đức Thắng oto đỗ cách 20m Quận Đống Đa, Hà Nội | 28 m² | 8,5 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 200 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 43 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmtrung hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 140 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
