Hiếm tại An Hưng Phát Long Bình Tân Đồng Nai 450m2 đất biệt thự
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-321243
Mức giá
15,5 tỷ
34 triệu/m²
Cao hơn khu vực 67,2%- Diện tích
- 450 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá4.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.0
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Chất lượng 6.5, Rủi ro thấp 6.1Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 34,4 tr/m², cao hơn 52,4% so với trung vị 22,6 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Tầm giá 15,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 67,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~1 km) — khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~0,7 km) — cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích lớn: 450m², kích thước 15m x30m.
Đất vuông vức, hình dáng đẹp, thuận lợi thiết kế và bố trí công năng biệt thự.
100% đất ở (thổ cư).
Hai mặt tiền đường giao thông, mỗi đường rộng khoảng 6m, hai xe ô tô lưu thông thoải mái.
Một mặt hướng Đông Bắc giáp sân bóng chuyền, mặt còn lại hướng Tây Nam giáp khu dân cư hiện hữu.
Cách Quốc Lộ 51 khoảng 200m.
Gần Ngã Tư Vũng Tàu.
Kết nối thuận tiện Biên Hòa TP.HCM Long Thành hướng Vũng Tàu.
Gần siêu thị, bệnh viện, trường học, chợ và các khu công nghiệp.
Đặc biệt dành cho:
Gia đình muốn xây dựng biệt thự sân vườn trên khu đất rộng.
Doanh nhân, chủ doanh nghiệp tìm kiếm nơi an cư chất lượng tại Đồng Nai.
Khách hàng muốn sở hữu quỹ đất ở lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối thuận tiện.
L/H chính chủ: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 450 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,3 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 67,2% — có cơ sở thương lượng về gần 9,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự mini xây mới ngay biên hòa ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 2,03 tỷ |
| Giảm 200 triệu Căn Biệt Thự 6,5x15m Nằm Ngay Ủy Ban Phường Tân Triều Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 97 m² | 1,85 tỷ |
| Cần bán gấp không đăng ảo- biệt thự 10 x 24m 3 tầng khu dân cư đô thị Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 240 m² | 11,5 tỷ |
| Chỉ 1ty450 Còn Bớt, Bán Biệt Thự Mini Mới Ngay TT Phường Tặng Nội Thất Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 82 m² | 1,45 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 20,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 179 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,7 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 84,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,2 tỷ · 34 tr/m².
Giá muốn trả
14,9 tỷ
Gợi ý vào giá 14,9 – 15,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
