Hàng thơm 1/ tỉnh lộ 15 đất mặt tiền đẹp nở hậu full thổ cư
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-752674
Mức giá
2,3 tỷ
10 triệu/m²
Cao hơn khu vực 61,8%- Diện tích
- 241 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Rủi ro thấp 6.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 9,5 tr/m², cao hơn 120,4% so với trung vị 4,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 34 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.6
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~4,3 km) — kCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~1,8 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Full thổ cư 241.5m²
Mặt tiền đường Lý Thị Chừng, lộ giới 20m, cách Tỉnh Lộ 15 300m đường ĐANG MỞ RỘNG. Xã Phú Hoà Đông
+ Liền kề bên 2 dự án lớn đã hoàn thiện hạ tầng dân cư đã vào ở. Đất cao ráo đã san lấp làm hàng rào kiên cố.
+ Giáp sông Sài gòn thoáng mát.
+ Tiếp giáp vành đai 4, Nằm trên trục đường chính vào khu nông nghiệp công nghệ cao Vineco.
Giá bán nhanh 2 tỷ 3
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 241 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,4 tỷ · tính từ 61 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,8% — có cơ sở thương lượng về gần 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ra hàng mặt tiền Trần Tử Bình 192m2 full thổ cư SHR giá 760 triệu TL Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 192 m² | 0,76 tỷ |
| Bán đất tặng kiot kinh doanh mặt tiền đường Suối Lộ, Củ Chi mới Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 162 m² | 0,75 tỷ |
| Chủ Kẹt Nợ ! Đất Tân Thông Hội Củ Chi, DT 125m2, Giá 600 triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 125 m² | 0,6 tỷ |
| Lô đất Củ Chi 5x27 SHR 620Triệu qua Cầu An Hạ 2km Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 0,62 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 69 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)KCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~4,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 10 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
