Chủ Kẹt Nợ ! Đất Tân Thông Hội Củ Chi, DT 125m2, Giá 600 triệu
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-543621
Mức giá
0,6 tỷ
5 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,6%- Diện tích
- 125 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí5.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.3Thấp nhất: Vị trí 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 4,8 tr/m², cao hơn 10,9% so với trung vị 4,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 130 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 31 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 25% so với lần đầu đăng
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (~2,6 km) — kết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừng — dừng đồ án treo mở khả năng người dân được thực hiện quyền sử dụng đất bình thường khi có quy hoạch thay thế.
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừng — định hướng quy hoạch mới chưa ban hành nên việc cấp phép xây dựng, chuyển mục đích, tách thửa có thể tiếp tục bị hạn chế.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ kẹt nợ bán gấp - mua bán chính chủ
Đất nằm trên Đ.Suối Lội xã Tân Thông Hội huyện Củ Chi ( Nay thuộc xã Củ Chi ) , nằm ngay khu trung tâm dân cư hiện hưũ
Diện tích đất : 5m x 25m = 125m2 , đất thổ cư , xây dựng tự do
Sổ hồng riêng , không dính quy hoạch
Giá bán nhanh : 600 triệu ( thương lượng )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 125 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,7 tỷ · tính từ 61 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ra hàng mặt tiền Trần Tử Bình 192m2 full thổ cư SHR giá 760 triệu TL Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 192 m² | 0,76 tỷ |
| Lô đất Củ Chi 5x27 SHR 620Triệu qua Cầu An Hạ 2km Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 0,62 tỷ |
| Bán Đất Full Thổ Cư 85.7m² - Hẻm Ô Tô - Cách Đường TL15 50m Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 86 m² | 1,35 tỷ |
| Chủ kẹt ngân hàng gửi bán gấp dãy trọ - SHR - công chứng ngay Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 400 m² | 1,2 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 69 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Mộc BàiKết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~2,6 kmtrung hạn
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừngDừng đồ án treo mở khả năng người dân được thực hiện quyền sử dụng đất bình thường khi có quy hoạch thay thế.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,2 tỷ · 5 tr/m².
Giá muốn trả
0,6 tỷ
Gợi ý vào giá 0,6 – 0,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
