Hàng Ngộp! Mặt Tiền Phạm Ngọc Thạch – Mua Là Lời Ngay! 4. Mặt
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 01/11/2026Mã tin TH-189259
Mức giá
39 tỷ
22 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 1807 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.4
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Chất lượng 7.0, Vị trí 6.9Thấp nhất: Thanh khoản 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 21,6 tr/m², cao hơn 34,9% so với trung vị 16 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 21 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,1 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~4,4 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Người bán đã giảm giá 13,3% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~0,2 km) — công trường kéo dài gây bụi, ùn tắc trên đường song hành và các nút giao như Tân Vạn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án: Hàng Ngộp! Mặt Tiền Phạm Ngọc Thạch – Mua Là Lời Ngay!
4. Mặt Tiền Đắc Địa – Giá Chỉ Bằng Nửa Thị Trường, Đầu Tư Quá Hời!
5. Mặt Tiền 1.807m² – 25 Triệu/m², Mở Showroom - Kho Xưởng - Kinh Doanh Cực Đỉnh!
6. Mặt Tiền Hiếm Có – Giá Chạm Đáy, Kinh Doanh Hay Đầu Tư Đều Đỉnh!
Thông tin chi tiết: mặt tiền Phạm ngọc thạch mà có 25tr/m còn tl
Dt 21×91 tc 240
Tại Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường Bình Dương, Hô Chí Minh (địa chí cũ: Thành phô Thú Dâu Một, Bình Dương), khu đât có diện tích 1807m2, giá bán 45 tý VND. Đây là cơ hội tuyệt vời cho những ai đang tìm kiếm một mảnh đất đẹp và nhiều tiện ích tại Thủ Dâu Một, Bình Dương.
Ưu điếm:
• Pháp lý đầy đủ
• Phong thủy tốt
• Đầy đủ tiện nghi như: điều hòa, tủ lạnh...
Địa điểm xung quanh:
• Công viên khu phố 7, phường Phú Mỹ
• Công viên khu phố 5, phường Phú Mỹ
• Siêu thị Bách Hóa Xanh
• Siêu thị tiện lợi PN Market
• Trường mâm non Sammy
• Trường cao đắng Việt Nam - Hàn Quốc Bình
Dương
• Bệnh viện đa khoa 1500 giường
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết qua số điện thoại
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1807 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 38,3 tỷ · tính từ 41 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán lô đất đẹp - 100% thổ cư - P. Tương bình hiệp, thủ dầu một Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 159 m² | 2,2 tỷ |
| BÁN GẤP! gần Vành đai 3 Phú Hòa – 11,5Tr/m²! Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 361 m² | 4,15 tỷ |
| Hàng hiếm hiệp thành – vị trí đẹp, giá tốt! Phường hiệp thành Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 169 m² | 3,96 tỷ |
| Đất Hiệp Thành-Thủ Dầu Một - DT: 20 x 77 Thố cư 260m2 - Nhựa 6m thông Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 1538 m² | 21,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 21,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 140 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,1 kmngắn hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~4,4 kmtrung hạn
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giườngBệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.Đang thi công · dự kiến 2027Y tếcách ~2,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Công trường kéo dài gây bụi, ùn tắc trên đường song hành và các nút giao như Tân Vạn.Đang thi côngVành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 213,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,6 tỷ · 22 tr/m².
Giá muốn trả
37,4 tỷ
Gợi ý vào giá 37,4 – 39 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
