(Hàng hiếm) 2 nền liền kề đối diện công viên - kdc thới nhựt 2
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 04/11/2026Mã tin TH-055643
Mức giá
4,9 tỷ
54 triệu/m²
Cao hơn khu vực 33,4%- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.9, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 54,4 tr/m², cao hơn 117,8% so với trung vị 25 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 26 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Cần Thơ (~2,4 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~5,2 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝟐 𝐍Ề𝐍 𝐋𝐈Ề𝐍 𝐊Ề ĐỐ𝐈 𝐃𝐈Ệ𝐍 𝐂Ô𝐍𝐆 𝐕𝐈Ê𝐍 – 𝐊𝐃𝐂 𝐓𝐇Ớ𝐈 𝐍𝐇Ự𝐓 𝟐
Vị trí: Đường số 6, KDC Thới Nhựt 2, An Khánh, Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (Đoạn Tô Hiến Thành thông hẻm Liên Tổ 12-20).
𝐓𝐡ô𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐧:
• 𝐃𝐢ệ𝐧 𝐭í𝐜𝐡: 𝟒,𝟓𝐦 𝐱 𝟐𝟎𝐦 = 𝟗𝟎𝐦²/𝐧ề𝐧 (𝐜ó 𝐛á𝐧 𝐥ẻ).
• 𝐇ướ𝐧𝐠: Đô𝐧𝐠 𝐁ắ𝐜.
• 𝐏𝐡á𝐩 𝐥ý: 𝐓𝐡ổ 𝐜ư 𝟏𝟎𝟎%, 𝐤𝐡𝐮 𝐝â𝐧 𝐜ư 𝐡𝐢ệ𝐧 𝐡ữ𝐮, 𝐝â𝐧 𝐭𝐫í 𝐜𝐚𝐨.
Thích hợp: Xây nhà phố, biệt thự, làm văn phòng hoặc đầu tư sinh lời.
Hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất ưu đãi.
Nhận tư vấn thiết kế & thi công xây dựng trọn gói.
𝐆𝐢á 𝐛á𝐧: 𝟒,𝟗 𝐭ỷ / 𝐧ề𝐧 (𝐭𝐡ươ𝐧𝐠 𝐥ượ𝐧𝐠).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,4% — có cơ sở thương lượng về gần 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nền 300m² thổ cư – nhánh nguyễn văn cừ gần ĐH nam cần thơ – giá 3 tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 300 m² | 3 tỷ |
| Nền thổ cư - hẻm 112 hoàng quốc việt Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 40 m² | 1,89 tỷ |
| Nền tái định cư khu STK an bình - đối diện BV chấn thương chỉnh hình Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 64 m² | 1,6 tỷ |
| Bán nền hiếm - ngay chợ cái khế Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 70 m² | 2,5 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 40,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,4 kmtrung hạn
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~5,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
