Bán nền hiếm - ngay chợ cái khế
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 02/11/2026Mã tin TH-412235
Mức giá
2,5 tỷ
36 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 24,5%- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 35,7 tr/m², cao hơn 28,5% so với trung vị 27,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 26 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 24,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ (gồm cầu Mỹ Thuận 2) (~4,2 km) — kết nối cao tốc liên tục TP.HCM – Cần Thơ giúp các nút giao thuận lợi logistics.
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~7,5 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Người bán đã giảm giá 34% so với lần đầu đăng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 24,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nền - ngay chợ cái khế - trung tâm TP cần thơ
------------------------------------
Hẻm 75 Trần Phú - Hẻm 4,5m
-> Diện tích: 4 x 15,5 = 61,6m2
Giá bán: 2 tỷ 500 triệu
Hẻm 6m Hồ Tùng Mậu - Ngay Chợ Cái Khế
-> Diện tích: 5m x 14m = 70m²
Giá bán: 3 tỷ 790 triệu
ĐS2 Lộ 18m Khu TĐC Trường TH Cái Khế
-> Diện tích: 4.2 x 15.05 = 63.1m2
Giá bán: 4 tỷ 350 triệu( tl nhẹ)
-> Pháp lý: Sổ hồng thổ cư 100%
-> Hướng: Tây Bắc - Tây nam
-> Lộ giới: 18m- 6m - 4,5m, ô tô di chuyển
-> Cấp phép xây dựng chính, xây nhà được liền.
Nền nằm ngay trung tâm TM Cái Khế, thuộc dạng hàng cực kì hiếm, quý khách có nhu cầu thì nhanh tay sở hữu nhé
Liên hệ xem nền: Mr Vạn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 24,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Góc 2 mặt tiền - khu hồng phát Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 218 m² | 10 tỷ |
| Nền thổ cư - hẻm 112 hoàng quốc việt Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 40 m² | 1,89 tỷ |
| Nền tái định cư khu STK an bình - đối diện BV chấn thương chỉnh hình Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 64 m² | 1,6 tỷ |
| Nền giá cực rẻ gần đhyd,cấp phép chính trệt lầu Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 1,39 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 47,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 92 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ (gồm cầu Mỹ Thuận 2)Kết nối cao tốc liên tục TP.HCM – Cần Thơ giúp các nút giao thuận lợi logistics.Đang vận hànhCao tốccách ~4,2 kmngắn hạn
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~7,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 36 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
