Giỏ hàng sản phẩm giá tốt tại swanbay
Huyện Nhơn Trạch, Đồng NaiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-232069
Mức giá
10,4 tỷ
65 triệu/m²
Cao hơn khu vực 225%- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 65 tr/m², cao hơn 220,2% so với trung vị 20,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 15 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Huyện Nhơn Trạch so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Cát Lái (~0,1 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~3,6 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 225% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cầu Cát Lái (~0,1 km) — thi công gần bến phà và đường Nguyễn Thị Định gây ùn tắc, bụi trong nhiều năm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giỏ hàng sản phẩm giá tốt tại swanbay
Đa dạng sản phẩm – vị trí đẹp – phù hợp an cư & đầu tư
Song lập zone 4
• Diện tích: 8x20m
• Giá: 10,2 tỷ
• Diện tích: 187m² – căn góc
• Giá: 15 tỷ
Đơn lập zone 4
• Diện tích: 16x20m
• Giá: 17,9 tỷ
• Diện tích: 347m² – căn góc
• Giá: 26,5 tỷ
Song lập zone 8
• Diện tích: 10x20m
• Giá: 15,5 tỷ
Nhà phố zone 8
• Diện tích: 7x17m
• Giá: 9 tỷ
Song lập zone 5
• Diện tích: 320m²
• Giá: 19 tỷ
• Diện tích: 375m² – căn góc
• Giá: 22 tỷ
Đơn lập zone 5
• Diện tích: 333m²
• Giá: 23 tỷ
Shophouse zone 6
• Sky Villa: Giá 5,6 tỷ
• Shop L: Giá 9,5 tỷ
Nhiều sản phẩm đẹp, giá tốt, vị trí tiềm năng tại SwanBay.
Anh/Chị quan tâm sản phẩm nào, liên hệ Vân Nhi để được gửi thông tin chi tiết và hỗ trợ xem nhà thực tế.
Yến Nhi-***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 36 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 225% — có cơ sở thương lượng về gần 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mới xã đại phước 90m2 giá 2ty790 Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 90 m² | 2,79 tỷ |
| Nhà cấp 4 cách phà Cát Lái 500m - 67m2 - 1.9t Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 67 m² | 1,9 tỷ |
| Bán nhà 52m2 gần chợ Phước An, Nhơn Trạch, sổ hồng riêng Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 52 m² | 0,53 tỷ |
| Bán nhà Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 119 m² | 3 tỷ |
Khu vực Huyện Nhơn Trạch
- Giá rao trung vị
- 20 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 36 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,1 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~3,6 kmtrung hạn
- Khu đô thị đảo SwanBay (Đại Phước, Nhơn Trạch)Cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 rút ngắn đường về TP.HCM, hỗ trợ giá đất Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Cát LáiThi công gần bến phà và đường Nguyễn Thị Định gây ùn tắc, bụi trong nhiều năm.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 56,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
10 tỷ
Gợi ý vào giá 10 – 10,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
