Giỏ hàng đất nền An Phú An Khánh Q2, sổ hồng chính chủ, vị trí đẹp
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-389524
Mức giá
22 tỷ
275 triệu/m²
Cao hơn khu vực 328,3%- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 275 tr/m², cao hơn 295,1% so với trung vị 69,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 51 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu) (~2,6 km) — giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,8 km) — hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 328,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Cầu Cát Lái (~6,8 km) — năm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,8 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giỏ hàng đất nền đẹp – KĐT an phú an khánh, quận 2 (cũ)
Vị trí đắc địa, khu dân cư sầm uất, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện kinh doanh đa ngành nghề hoặc xây building văn phòng.
Pháp lý: Tất cả đều có Sổ hồng riêng chính chủ, sang tên công chứng ngay.
1/ Mặt tiền đường Lương Định Của khu C - vị trí đẹp.
+Đường rộng 60m, Đường rộng 60m, trục đường huyết mạch kinh doanh sầm uất nhất khu.
+Diện tích: 10m x 20m (200m2).
+Sổ hồng riêng,
+Giá bán: 86 tỷ (430tr/m2)
2/ Mặt tiền đường Cao Đức Lân khu C - vị trí đẹp.
+Đường rộng 18m.
+Diện tích: 4m x 20m (80m2).- Sổ hồng riêng,
+Giá bán: 22 tỷ.
3/ Mặt tiền đường 12m - khu C - vị trí đẹp.
+Đường rộng 12m.
+Diện tích: 8m x 20m (160m2).- Sổ hồng riêng,
+Giá bán: 45 tỷ.
4/ Mặt tiền đường 12m khu D - vị trí đẹp.
+Đường rộng 12m.
+Diện tích: 5m x 20m (100m2).- Sổ hồng riêng,
+Giá bán: 25 tỷ.
5/ Mặt tiền đường 12m khu A - vị trí đẹp.
+Đường rộng 12m.
+Diện tích: 5m x 20m (100m2).- Sổ hồng riêng,
+Giá bán: 22 tỷ.
Liên hệ Trí [số điện thoại đã ẩn] xem đất và làm việc trực tiếp chủ .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 145 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 328,3% — có cơ sở thương lượng về gần 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Mặt tiền xD 6 tầng ngang khủng 5,5 x 13,7 - đường 7m, gần Vinhome Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 4,1 tỷ |
| Sau trường cao đẳng vinatex khu bến đò đường 7m đất đẹp GPXD 6tầng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 125 m² | 7,2 tỷ |
| Bán đất Đường 11, P. Trường Thọ, TP Thủ Đức, 75.7m2, 5.4 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 5,4 tỷ |
| Chỉ 5 tỷ nhỉnh sở hữu ngay đất thổ cư 64m2 xây dựng tụ do Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 64,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 471 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 16 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2,6 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cầu Cát LáiNăm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~6,8 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhDự án chưa có quyết định đầu tư nhưng đã được dùng làm 'câu chuyện' tiếp thị đất nền.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 120,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,8 tỷ · 275 tr/m².
Giá muốn trả
21,1 tỷ
Gợi ý vào giá 21,1 – 22 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
