Giảm sốc 2tỷ 1lô đất còn sót bờ kè kênh tham lương funl thổ cư giá rẻ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/10/2026Mã tin TH-821810
Mức giá
20 tỷ
34 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 35,6%- Diện tích
- 582 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá9.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.4
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 35,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,7 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
** Cơ hội vàng sở hữu đất mặt tiền kênh tham lương - quận 12 **
**Giá "hời" chỉ 30 triệu/m² - đầu tư sinh lời cao ngay từ đầu!**
** Vị trí đắc địa:**
- **Mặt tiền kênh Tham Lương** - Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12. . GIÁP GÒ VẤP
- **Cách tiện ích chỉ 100m**: Trường học, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi... **KHÔNG THIẾU GÌ!**
** Thông số vàng:**
- **Diện tích**: 8 x 65m . nở hậu 12m ), tổng **582m² FULL THỔ CƯ** - **XÂY DỰNG TỰ DO**.
- **Pháp lý rõ ràng**, sổ đỏ số hồng chính chủ, sang tên ngay.
** Tiềm năng "vàng":**
- **Đa dạng mục đích**: Xây **NHÀ HÀNG, KHÁCH SẠN, CHDV, KHO XƯỞNG**... kinh doanh đắt khách nhờ vị trí đắc địa.
Giá cũ. 20tỷ
** Giá ưu đãi:**
- **Chỉ 20 tỷ ** - **Rẻ hơn mặt bằng khu vực** - Cơ hội hiếm còn sót lại!
** Liên hệ ngay kẻo lỡ:**
- **Hotline: 09** (Gặp chủ đất trực tiếp).
- **Lưu ý:** Alo trước 30 phút để được hỗ
** Đừng bỏ lỡ cơ hội "vàng" đầu tư đất thổ cư hiếm có này!**
**Giá tốt - Vị trí đẹp - Thanh khoản cao!**
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 582 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 31,1 tỷ · tính từ 113 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 35,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư XD ngay mặt tiền tô ngọc vân vô 40m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 113 m² | 5,28 tỷ |
| Đất 163m2 Khu Nhà Lầu Cao Cấp Đường 12m Thạnh Xuân 21 Giáp Gò Vấp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 457 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 109,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8 tỷ · 34 tr/m².
Giá muốn trả
19,2 tỷ
Gợi ý vào giá 19,2 – 20 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
