Giảm sâu nhà phố Thuận An Giá Đầu Tư Chỉ 2,65 Tỷ, Cho Thuê 12tr/Tháng
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 02/11/2026Mã tin TH-583369
Mức giá
2,65 tỷ
40 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25,9%- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 88% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 40,2 tr/m², thấp hơn 27,3% so với trung vị 55,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 55 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25,9%
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~1 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~1 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Người bán đã giảm giá 3,6% so với lần đầu đăng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 25,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM) (~0,1 km) — thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cơ Hội An Cư & Đầu Tư: Nhà Phố 3PN Lavela Thuận An – Giá Gốc 3.2 tỷ Giảm 550 triệu còn 2,65 Tỷ Full Giá - Đường Thông Rộng 13m
Vị trí thực tế: Khu nhà phố biệt lập, mặt tiền đường Bình Chuẩn 32, Thuận An, Bình Dương. Kết nối thẳng ra ĐT743 hoặc Lê Thị Trung, cách Ngã sáu An Phú và VSIP 1 chỉ 5 phút.
Thông tin căn nhà:
Thiết kế tối ưu: Nhà mới 100%, thiết kế 3 phòng ngủ.
Hạ tầng đồng bộ: Đường nhựa nội khu thông 13m, xe hơi né nhau thoải mái, có vỉa hè cây xanh, đèn đường chiếu sáng toàn khu.
Pháp lý an toàn nhất: Sổ hồng riêng từng căn đã có sẵn, công chứng sang tên ngay, hỗ trợ kiểm tra sổ gốc tại chỗ trước khi giao dịch.
Khu dân cư biệt lập – an ninh 24/7:
Toàn khu có cổng ra vào và bảo vệ gác 24/24. Người lạ không tự ý vào được, tách biệt hoàn toàn khỏi sự ồn ào, bụi bặm của công xưởng bên ngoài. Cực kỳ an tâm cho con nhỏ tự do chạy nhảy, vui chơi.
Tiện ích hiện hữu: Công viên cây xanh, khu vui chơi tập thể dục nội khu, trường học các cấp nằm sát bên nhà.
Mức giá thực tế để đầu tư & an cư:
Giá chỉ 2.65 Tỷ/căn (100% giá trị nhà + đất). Mức giá cực kỳ cạnh tranh cho một tài sản nhà phố xây sẵn đồng bộ, đã có sổ tại trung tâm Thuận An.
Phù hợp để ở thực hoặc dễ dàng cho các chuyên gia, quản lý tại các KCN gần đó (VSIP 1, Nam Tân Uyên...) thuê lại, tạo dòng tiền ổn định hàng tháng.
Khẳng định đây là sản phẩm đầu tư tiêu chuẩn 3 TỐT: GIÁ TỐT + DÒNG TIỀN TỐT + THANH KHOẢN TỐT.
Liên hệ ngay: Lan Realty chuyên BĐS Bình Dương để tư vấn xem nhà trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 86 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 25,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà trệt lầu góc 2 mặt tiền Rẻ - Đẹp gần vòng xoay An Phú - Thuận An Thành phố Thuận An, Bình Dương | 75 m² | 3,5 tỷ |
| Bán nhà hoàn công bình nhâm Thành phố Thuận An, Bình Dương | 78 m² | 3,68 tỷ |
| Bán nhà trệt lầu mới 100% giá Rẻ gần ngã tư Bình Chuẩn - Thuận An Thành phố Thuận An, Bình Dương | 65 m² | 3,59 tỷ |
| Nhà NGỘP Full Nội Thất KDC Lê Phong gần chợ Đông Đô, Phan Đình Giót Thành phố Thuận An, Bình Dương | 66 m² | 4,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 54,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 227 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~1 kmtrung hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 40 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
