Giảm hơn 1 Tỷ! Chính Chủ Bán Cặp Nhà Mặt Tiền Đường B3, (8x16m Hiếm)
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 28/10/2026Mã tin TH-594831
Mức giá
14,57 tỷ
114 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 128 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.6
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.2
- Chất lượng5.5
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~1,5 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,2 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 3,3% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Địa chỉ: Mặt tiền số 34 + 36 đường B3, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú.
• Tổng diện tích đất: 128m² (Ngang 8m x 16m)
• Diện tích xây dựng & Sân: Phần công nhận xây dựng gộp chung hiện hữu khoảng 104m² (8m x 13m, mỗi căn 4m x 13m). Phía trước có khoảng sân rộng 24m² (ngang 8m thoáng rộng) để được ô tô và nhiều xe máy, rất thuận tiện cho khách đến giao dịch.
Công năng & Lợi thế khai thác vượt trội:
• Mặt tiền bề ngang 8m trên trục đường B3 là ưu điểm cực lớn và khan hiếm, rất thích hợp vừa ở vừa kết hợp kinh doanh, mở văn phòng công ty, showroom, phòng khám, trung tâm đào tạo hoặc cải tạo theo nhu cầu.
Vị trí & Kết nối giao thông:
• Chỉ khoảng 60m ra đoạn đường B3 đã mở rộng 16m và khoảng 200m kết nối trực tiếp trục đường lớn Tây Thạnh 32m.
• Kết nối nhanh ra Lê Trọng Tấn, Trường Chinh, Phạm Văn Bạch, KCN Tân Bình và Aeon Mall Tân Phú; khu dân cư hiện hữu sầm uất, an ninh, tiện ích đầy đủ.
Pháp lý minh bạch 100%:
• Gồm 2 Giấy chứng nhận riêng biệt: Sổ Hồng (số nhà 34) + Sổ Đỏ (số nhà 36), chính chủ đứng tên, không tranh chấp, sẵn sàng công chứng sang tên ngay.
• Cực kỳ thuận lợi cho khách mua muốn giữ tài sản phân tán, tách sổ cho con cái hoặc linh hoạt phương án vay ngân hàng. Có sẵn hồ sơ thực tế để khách kiểm tra trực tiếp khi xem nhà.
GIÁ BÁN MỚI: 14.567.000.000 đồng (đã giảm sâu hơn 1 tỷ)
Có thương lượng thêm trực tiếp và gia lộc lớn cho khách mua thực sự thiện chí.
Liên hệ chính chủ: Mr. Công – *** (Xem nhà và hồ sơ pháp lý thực tế).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 128 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,2 tỷ · tính từ 154 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| HXH gần UBND quận tân phú 3 tầng - DT 4x17 - chỉ 6 tỷ 150 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 6,15 tỷ |
| Ngộp bank nhà HXH dtích 6.2*30m=185m2, 1 lầu 4pn Lê Ngã, Q. Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 185 m² |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 110,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 258 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 79,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,8 tỷ · 114 tr/m².
Giá muốn trả
14 tỷ
Gợi ý vào giá 14 – 14,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
