Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm giá, giảm còn 3 tỉ căn hộ 80m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 80m2 tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh đang được rao bán với giá 3 tỷ, tương đương 37.5 triệu/m2. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, chỉ cung cấp thông tin cơ bản về diện tích, số phòng ngủ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Tân Bình, cũng như các yếu tố giao thông, đường vào hay kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí thực tế và khả năng tiếp cận.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ cho căn hộ 80m2 (37.5 triệu/m2) và chênh lệch -71.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất thấp. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân giá thấp và tình trạng thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ 80m2 khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người hoặc có thể bố trí làm phòng làm việc.
- Giá rao 3 tỷ (37.5 triệu/m2) thấp hơn đáng kể (-71.2%) so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí thấp.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin quan trọng về địa chỉ cụ thể, tiện ích xung quanh, tình trạng căn hộ.
- Mức giảm giá sâu và giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, view, tầng, hay các chi phí liên quan khác.
- Không có ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, tình trạng thực tế, hiện trạng sử dụng và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do giảm giá sâu và mức giá thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có vấn đề phát sinh trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
