Giảm 400tr -chủ cần bán gấp nhà trần thị trọng - tân bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-097395
Mức giá
4,85 tỷ
90 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 20,9%- Diện tích
- 54 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 60% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 89,8 tr/m², thấp hơn 20,2% so với trung vị 112,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 114 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 20,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 20,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm 400tr chỉ còn 4,85 tỷ
Bán nhà BTCT hẻm – đường trần thị trọng (công lở cũ), P.15, tân bình
Giá chỉ: 4,85 TỶ
Diện tích: 4,1m × 13,2m (54m²)
Sổ vuông A4, pháp lý chuẩn, không lỗi phong thủy.
Kết cấu:
1 trệt, 1 lầu kiên cố
2 phòng ngủ, 2 WC
Phòng khách rộng, bếp gọn gàng
Sân trước thoáng, sân phơi riêng
Vị trí đẹp – Tiện ích đầy đủ:
Gần Bách Hóa Xanh, chợ Tân Trụ, Công viên Nguyễn Sỹ Sách
Thuận tiện di chuyển đến ga Metro số 2 và các tuyến đường lớn
Khu dân cư an ninh, thích hợp an cư hoặc đầu tư giữ tài sản
Liên hệ: Lã Thị Thu Hà
*** (Zalo/Điện thoại)
Nhanh tay liên hệ để xem nhà thực tế – Giá còn thương lượng với khách thiện chí!
#nhathat,giathat
#nhatanbinh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 54 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 106 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 20,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hiếm, rẻ nhà MT bùi thị xuân, tân bình DT 105m, 3 lầu chỉ 11,3 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 105 m² | 11,3 tỷ |
| 343 Nguyễn Trọng Tuyển P1 T.Bình, 4x12m, 2 tầng BTCT, 3pn giá 7.35 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 7,35 tỷ |
| Bán Gấp Nhà Mới Đẹp Đường Nguyễn Sỹ Sách.5m x 11m Nở Hậu 7,4..Tài Lộc Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 6,1 tỷ |
| Giảm ngay 500 triệu – nhà ngang 6m, HXH giá chỉ 6,4 tỷ tại tân bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 6,4 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 113,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 156 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 90 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
