Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM, RẺ NHÀ MT BÙI THỊ XUÂN, TÂN BÌNH DT 105M, 3 LẦU CHỈ 11,3 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,3 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29%.
Diện tích
116 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Bùi Thị Xuân, Tân Bình với diện tích 105m² (thực tế 116m²) và 3 lầu, giá 11.3 tỷ. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền, tiềm năng kinh doanh hoặc ở, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, Quận Tân Bình, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Tân Bình cũng mang lại kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 11.3 tỷ (~97.8 tr/m²) thấp hơn 24.8% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích lớn 105m² (thực tế 116m²) và kết cấu 3 lầu, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh đa dạng.
- Giá rao 11.3 tỷ (~97.8 tr/m²) thấp hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-24.8%) cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc là cơ hội tốt.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (ví dụ: đã hoàn công chưa, có tranh chấp không).
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất, tình trạng sử dụng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch và đã hoàn công đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để hiểu rõ lý do chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
