GĐ tôi cần bán đất Vinh Phú (TP Vinh)
Thành phố Vinh, Nghệ AnĐăng 02/11/2026Mã tin TH-495692
Mức giá
1,55 tỷ
16 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 64,5%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Rủi ro thấp 6.5Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin đất nền bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 1,55 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Vinh so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 64,5%
- Cao tốc Bắc – Nam qua Thanh Hóa – Nghệ An (QL45 – Nghi Sơn – Diễn Châu – Bãi Vọt) (~4,9 km) — kết nối cao tốc với Hà Nội thúc đẩy FDI vào Nghi Sơn, VSIP Nghệ An, kéo nhu cầu kho xưởng, nhà cho công nhân.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cảng nước sâu Cửa Lò (Nghệ An) (~11,5 km) — cảng nước sâu thúc đẩy logistics, công nghiệp quanh Nghi Lộc – KKT Đông Nam.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 64,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Vinh và nhà ga T2 theo quy hoạch (~1,6 km) — mở rộng sân bay, đường băng thứ hai cần thu hồi đất ở Nghi Lộc; tiếng ồn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đại học Vinh đang triển khai mặt bằng quý 1-2028 chuyển 90% xuống. Đại lộ 70m cũng đã đo đạc cắm mốc...
Tôi cần bán thửa đất thuộc khối Kim Đông, Nghi Ân, phường Vinh Phú, Nghệ An
- Rộng 5.55m x sâu 18m = 99.9m² full thổ
- Đường 4m
- Đất đẹp thoáng, bên cạnh có quy hoạch đấu giá và cạnh đường 24m
- Gần: trường ĐH Vinh cs2, Trung tâm Tiêu chuẩn đo lường, trường Dân tộc nội trú...bán kính 3 - 400m, cách sân bay Vinh 2km, cách Cửa Lò 6km, giao thông thuận lợi. Sát cạnh là hội quán, sân bóng khối Kim Đông
Đầu tư hay ở, xây trọ... đều đẹp, Giá chỉ hơn 1 tỷ
Lh chính chủ ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 64,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Thanh lý đất thổ cư toàn nền giá tốt Thành phố Vinh, Nghệ An | 500 m² | 8,3 tỷ |
Khu vực Thành phố Vinh
- Giá rao trung vị
- 43,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bắc – Nam qua Thanh Hóa – Nghệ An (QL45 – Nghi Sơn – Diễn Châu – Bãi Vọt)Kết nối cao tốc với Hà Nội thúc đẩy FDI vào Nghi Sơn, VSIP Nghệ An, kéo nhu cầu kho xưởng, nhà cho công nhân.Đang vận hànhCao tốccách ~4,9 kmngắn hạn
- Cảng nước sâu Cửa Lò (Nghệ An)Cảng nước sâu thúc đẩy logistics, công nghiệp quanh Nghi Lộc – KKT Đông Nam.Đang thi công · dự kiến 2030Cảngcách ~11,5 kmtrung hạn
- Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An và KCN VSIP Nghệ AnChuyên gia và thu nhập tăng hỗ trợ thị trường nhà ở TP Vinh, Cửa Lò.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Vinh và nhà ga T2 theo quy hoạchNăng lực bay cải thiện hỗ trợ dịch vụ, lưu trú Vinh – Cửa Lò.Đã phê duyệtSân baycách ~1,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Vinh và nhà ga T2 theo quy hoạchMở rộng sân bay, đường băng thứ hai cần thu hồi đất ở Nghi Lộc; tiếng ồn.Đã phê duyệtSân baycách ~1,6 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 16 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
