Độc quyền bán căn penhouse đẳng cấp gần trung tâm q5 giá bán 75 tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-448693
Mức giá
75 tỷ
73 triệu/m²
Cao hơn khu vực 39,5%- Diện tích
- 1032 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Quận 5
- Giá5.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.3
- Vị trí9.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 72,7 tr/m², cao hơn 39,5% so với trung vị 52,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 19 tin căn hộ bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (0,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.1
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,9 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) (~1,8 km) — hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- 4 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.3/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm 15 tỷ | penthouse the everrich infinity | 1.030 m²
Một trong những căn Penthouse diện tích ĐỈNH CAO tại trung tâm Sài Gòn – chủ nhà chủ động giảm giá mạnh để bán nhanh
GIÁ CŨ: 90 TỶ
Giá mới: 75 tỷ giảm 15 tỷ
Chỉ khoảng 72,8 triệu/m²
Thông tin tài sản
Diện tích: 1.030 m²
Sân vườn riêng giữa tầng – thiết kế độc bản
2 lối đi riêng từ 2 tòa nhà, cực kỳ riêng tư
View Panorama 360° – bao quát Quận 1, Landmark 81 & toàn bộ chân trời TP.HCM
Nội thất nhập khẩu châu Âu – giá trị hoàn thiện trên 30 tỷ
Tặng 02 chỗ đậu xe định danh
Sổ hồng cá nhân – Hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch
Vị trí: The Everrich Infinity, đường An Dương Vương, Quận 5
Kết nối nhanh Quận 1, Quận 3, các khu trung tâm chỉ trong vài phút di chuyển
75 tỷ – thương lượng trực tiếp chính chủ
Liên hệ: Hồ Sấm Huy
Điện thoại / Zalo: ***
Xem nhà riêng tư | Làm việc trực tiếp chính chủ | Bảo mật thông tin khách hàng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 1032 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 53,8 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39,5% — có cơ sở thương lượng về gần 53,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ chung cư trung tâm quận 5 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 3 tỷ |
| Chung cư tản đà - 63m2 - 2PN - sổ hồng riêng - chỉ 3.2T Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,2 tỷ |
| Bán nhà C/C Nguyễn Trãi,P.11,Q.5,dt; 4 x 16 có lửng 2 Tỷ. Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 2 tỷ |
| Bán căn hộ cc Hùng Vương 2 mặt tiền Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 8,2 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 52,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 30 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,9 kmtrung hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~1,8 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~4,2 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,8 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 410,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 30 tỷ · 73 tr/m².
Giá muốn trả
72 tỷ
Gợi ý vào giá 72 – 75 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
