Đất Trung Tâm Phường Đức Phổ 212m2 Full Thổ Cư
Thị xã Đức Phổ, Quảng NgãiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-946920
Mức giá
1,3 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 52,8%- Diện tích
- 212 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quảng Ngãi
- Giá5.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 7.1Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 6,1 tr/m², thấp hơn 52,8% so với trung vị 13 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1,3 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thị xã Đức Phổ so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 52,8%
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Quảng Ngãi – Hoài Nhơn (~3,5 km) — đất quanh 5 nút giao (Đức Phổ, Hoài Nhơn...) tăng giá trị nhờ tiếp cận cao tốc và lưu thông hàng hóa.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 52,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô đất vị trí vàng – đức phổ
Kích thước: 11,4m × 18,4m
Đường trước 4m – ô tô
Ngay gần Trường THPT số 1 Đức Phổ
Khu dân cư đông đúc – hiện đại khu dân cư đông đúc, nhà cửa san sát, rất yên tĩnh và văn minh."
Phù hợp xây nhà ở, kinh doanh, đầu tư
Giá *** thị trường, cơ hội hiếm có!"
Đức Phổ – Quảng Ngãi
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 212 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 52,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán 353m2 đất full thổ cư sẵn sổ sát vsip-QL1A Huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi | 353 m² | 1,5 tỷ |
| Cơ hội cuối Đầu tư dự án An Điền Phát khu đô thị mới TP Quảng Ngãi Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi | 100 m² | 1,22 tỷ |
| Lô mặt tiền ngang 7m đường 7m5 dự án Khu Đô Thị An Điền Phát TT La Hà Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi | 105 m² | 1,4 tỷ |
| Cần bán lô đất biển Châu Tân, cách bờ biển 50m Huyện Bình Sơn, Quảng Ngãi | 331 m² | 2 tỷ |
Khu vực Thị xã Đức Phổ
- Giá rao trung vị
- 13 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 1 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Quảng Ngãi – Hoài NhơnĐất quanh 5 nút giao (Đức Phổ, Hoài Nhơn...) tăng giá trị nhờ tiếp cận cao tốc và lưu thông hàng hóa.Đang vận hànhCao tốccách ~3,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
