Đất thổ cư ven đà lạt cách quốc lộ 27 100m
Huyện Đức Trọng, Lâm ĐồngĐăng 02/11/2026Mã tin TH-432824
Mức giá
1,3 tỷ
4 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45,7%- Diện tích
- 299 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 38% tin cùng loại tại Huyện Đức Trọng
- Giá6.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 7.2, Giá 6.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 4,3 tr/m², thấp hơn 45,7% so với trung vị 8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Trọng: khoảng 20 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (63,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Đức Trọng so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45,7%
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương (~7,2 km) — kết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.
- Sửa chữa, nâng cấp đường băng và mở rộng Cảng hàng không quốc tế Liên Khương (~9,2 km) — khôi phục và mở rộng đường bay hỗ trợ nghỉ dưỡng, homestay Đà Lạt.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 45,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương (~7,2 km) — mục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Khổ đất xây nhà cực thoáng: Ngang 13m x Dài 20m (299m²), sẵn 75m² thổ cư, dễ thiết kế nhà mái Thái hoặc sân vườn gara ô tô.
Tiện ích nội khu đồng bộ: Đường nhựa 5m thông thoáng, hệ thống đèn chiếu sáng ban đêm, camera an ninh toàn khu.
Vị trí đắc địa: Cách trục Quốc Lộ 27 đúng 100m, di chuyển ra Sân bay Liên Khương chỉ 10km, khu dân cư hiện hữu văn minh.
Không gian sống: Khí hậu ôn hòa, xanh mát, tách biệt khói bụi nhưng vẫn cận kề trục lộ lớn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 299 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,4 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất ven Đà Lạt - gần sân bay Liên Khương - chỉ 799tr Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng | 169 m² | 0,8 tỷ |
| 135m2 đất xã hiệp thạnh - lâm đồng - gần sân bay bán 1 tỷ 250 triệu Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng | 135 m² | 1,25 tỷ |
| Đất ngộp - 5m x 45m gần QL 20 - Thị trấn Liên Nghĩa cũ / Đức Trọng Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng | 226 m² | 1,28 tỷ |
| Bán đất 125m2 (5x25) TT Liên Nghĩa, Đức Trọng, 75m2 thổ cư Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng | 125 m² | 1 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Trọng
- Giá rao trung vị
- 8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 27 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngKết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~7,2 kmdài hạn
- Sửa chữa, nâng cấp đường băng và mở rộng Cảng hàng không quốc tế Liên KhươngKhôi phục và mở rộng đường bay hỗ trợ nghỉ dưỡng, homestay Đà Lạt.Đang vận hànhSân baycách ~9,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngMục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~7,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 4 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
