Đất ngộp - 5m x 45m gần QL 20 - Thị trấn Liên Nghĩa cũ / Đức Trọng
Huyện Đức Trọng, Lâm ĐồngĐăng 01/11/2026Mã tin TH-571534
Mức giá
1,28 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 29,2%- Diện tích
- 226 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 89% tin cùng loại tại Lâm Đồng
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 5,7 tr/m², thấp hơn 29,2% so với trung vị 8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Trọng: khoảng 19 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (62,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Đức Trọng so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 29,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương (~1,5 km) — kết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.
- Sửa chữa, nâng cấp đường băng và mở rộng Cảng hàng không quốc tế Liên Khương (~1,8 km) — khôi phục và mở rộng đường bay hỗ trợ nghỉ dưỡng, homestay Đà Lạt.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 29,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương (~1,5 km) — mục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.
- Sửa chữa, nâng cấp đường băng và mở rộng Cảng hàng không quốc tế Liên Khương (~1,8 km) — tiếng ồn, giới hạn tĩnh không quanh sân bay.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Diện tích CN: 226m² - 5m x 45m / 75m² thổ cư, hướng Đông Nam.
- Khu dân cư đông đúc, an ninh. Ra trung tâm chợ Liên Nghĩa chỉ chửng 10 phút.
- Đường xe tải vào tận nơi. Từ đất ra Quốc Lộ 20 chỉ 400m, cách hồ Nam Sơn chừng 600m.
- Di chuyển 10 phút (5km) đến sân bay Liên Khương.
- Đón đầu trung tâm hành chính tỉnh Lâm Đồng sáp nhập.
- Phù hợp làm kho, nhà trọ hay làm nhà sân vườn...
- Sổ hồng riêng / quy hoạch full hồng.
- Cam kết không tranh chấp, không quy hoạch.
- Liên hệ xem đất thượng lượng trực tiếp chính chủ ạ.
- Giá bán nhanh: 1tỷ280 (bao sang tên, thương lượng nhẹ).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 226 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 29,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất ven Đà Lạt - gần sân bay Liên Khương - chỉ 799tr Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng | 169 m² | 0,8 tỷ |
| Bán đất 125m2 (5x25) TT Liên Nghĩa, Đức Trọng, 75m2 thổ cư Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng | 125 m² | 1 tỷ |
| Bán đất nền kdc ngô đồng đức trọng lâm đồng sổ hồng riêng Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng | 245 m² | 1,39 tỷ |
| Đất 2 mặt tiền xã đức trọng - lâm đồng Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng | 210 m² | 1,9 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Trọng
- Giá rao trung vị
- 8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 22 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngKết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~1,5 kmdài hạn
- Sửa chữa, nâng cấp đường băng và mở rộng Cảng hàng không quốc tế Liên KhươngKhôi phục và mở rộng đường bay hỗ trợ nghỉ dưỡng, homestay Đà Lạt.Đang vận hànhSân baycách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngMục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~1,5 kmtrung hạn
- Sửa chữa, nâng cấp đường băng và mở rộng Cảng hàng không quốc tế Liên KhươngTiếng ồn, giới hạn tĩnh không quanh sân bay.Đang vận hànhSân baycách ~1,8 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
