Đất thổ cư Long Thọ
Huyện Nhơn Trạch, Đồng NaiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-924622
Mức giá
1,7 tỷ
17 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 102 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá7.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Giá 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 16,7 tr/m², cao hơn 2,9% so với trung vị 16,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhơn Trạch: khoảng 18 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (39,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Huyện Nhơn Trạch so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ) (~5,5 km) — rút ngắn mạnh quãng đường container từ Cái Mép đi Nhơn Trạch, miền Tây và TP.HCM.
- Đô thị mới Nhơn Trạch — đồng thời hội tụ nhiều tuyến cầu, cao tốc kết nối trực tiếp TP.HCM và sân bay.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1) (~13,3 km) — giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.
- Đô thị mới Nhơn Trạch — dư cung đất nền và dự án treo từ đợt sốt 2017–2019; kỳ vọng hạ tầng có thể đã được định giá trước.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mình chính chủ cần bán lô đất thổ cư 100%, Ấp 3, Long Thọ, Nhơn Trạch, Đồng Nai, HXH, KDC hiện hữu, gần KCN, trường học, siêu thị, NVH....
Giá bán: 1,7 tỷ, diện tích thực: 102m2, HXH, đường bê tông...
Nếu có nhu cầu mua chính chủ nhanh vui lòng liên hệ zalo để biết thêm chi tiết.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 102 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nền full thổ cư sổ hồng riêng đường xe hơi giá chỉ từ 1.3 tỷ Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 80 m² | 1,3 tỷ |
| 1.45 ti sở hữu lô đất 141,7m2 ngang 7m đường rộng 12m Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 142 m² | 1,45 tỷ |
| Chủ cần bán gấp lô góc 118m2 đường 12m và 12m, giá 1,5 ti Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 118 m² | 1,5 tỷ |
| 1,750 TỶ/210m2 đất thổ cư sổ sẵn, hẻm ô tô KDC đông, cách Q2 chỉ 7km Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 210 m² | 1,75 tỷ |
Khu vực Huyện Nhơn Trạch
- Giá rao trung vị
- 16,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 15 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ)Rút ngắn mạnh quãng đường container từ Cái Mép đi Nhơn Trạch, miền Tây và TP.HCM.Đang thi công · dự kiến 2026Cầucách ~5,5 kmngắn hạn
- Đô thị mới Nhơn TrạchĐồng thời hội tụ nhiều tuyến cầu, cao tốc kết nối trực tiếp TP.HCM và sân bay.Đã phê duyệtĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1)Giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.Đang thi công · dự kiến 2026Sân baycách ~13,3 kmngắn hạn
- Đô thị mới Nhơn TrạchDư cung đất nền và dự án treo từ đợt sốt 2017–2019; kỳ vọng hạ tầng có thể đã được định giá trước.Đã phê duyệtĐô thịngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
