Chủ cần bán gấp lô góc 118m2 đường 12m và 12m, giá 1,5 ti
Huyện Nhơn Trạch, Đồng NaiĐăng 02/11/2026Mã tin TH-665868
Mức giá
1,5 tỷ
13 triệu/m²
Cao hơn khu vực 18,8%- Diện tích
- 118 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Giá 7.1Thấp nhất: Vị trí 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 12,7 tr/m², cao hơn 8,6% so với trung vị 11,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhơn Trạch: khoảng 19 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Huyện Nhơn Trạch so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,8% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ cần tiền ra nhanh lô góc đường 12m và 12m
Ngang 7x18m, vát góc
Sổ cá nhân
Xung quanh đã có dân cư ở
A/c quan tâm lh e: *** (zalo) gặp Đức Anh dẫn đi xem đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 118 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,3 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,8% — có cơ sở thương lượng về gần 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 1,750 TỶ/210m2 đất thổ cư sổ sẵn, hẻm ô tô KDC đông, cách Q2 chỉ 7km Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 210 m² | 1,75 tỷ |
| Bán đất Phú Đông – 2 mặt tiền đường 8–10m, gần chợ Hòa Bình Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 234 m² | 5,6 tỷ |
| Chính chủ bán 4086 m2 mặt tiền 52m đất dịch vụ, Đại Phước, Nhơn Trạch. Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 4086 m² | 39 tỷ |
| Đất nền full thổ cư hẻm xe hơi sát trường học và TT hành chính xã P. A Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 85 m² | 0,95 tỷ |
Khu vực Huyện Nhơn Trạch
- Giá rao trung vị
- 10,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 13 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
