Đất quận 12 - huỳnh thị hai - đường 12m vỉa hè - sổ riêng - 3,85 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 23/10/2026Mã tin TH-194134
Mức giá
3,85 tỷ
75 triệu/m²
Cao hơn khu vực 39,3%- Diện tích
- 51 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 42% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.7
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.6
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,9 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất khu phân lô 973 huỳnh thị hai – đường nhựa 12m, vỉa hè – sổ hồng riêng – chỉ 3,85 tỷ
* Chỉ 3 tỷ 850 triệu – còn bớt cho khách thiện chí.
* Vị trí: Khu phân lô 973 Huỳnh Thị Hai, P. Trung Mỹ Tây (P. Tân Chánh Hiệp cũ), khu vực Quận 12; cách mặt tiền Huỳnh Thị Hai chỉ 50m, cách Nguyễn Ảnh Thủ khoảng 200m, thuận tiện di chuyển nhiều hướng.
* Diện tích 4,3x13m, công nhận 50,5m²; sổ hồng riêng từng lô, xây dựng tự do.
* Khu dân cư phân lô đồng bộ, đường nhựa rộng 12m, vỉa hè thông thoáng, điện âm, nước máy, cây xanh; hơn 10 căn nhà phố trong khu đã bán hết.
* Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần Chợ Hạt Điều, UBND phường Tân Chánh Hiệp cũ, đường Trần Thị Năm – Dương Thị Mười, Bệnh viện Quận 12 và Công viên Phần mềm Quang Trung.
* Vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, phù hợp xây nhà ở lâu dài hoặc đầu tư.
* Hướng Tây.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 51 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 123 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất SHR mini 8x6.5m 53m2. 1/ hà huy giáp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 1,9 tỷ |
| Chính chủ Bán Đất full thổ cư 342m, sổ hồng riêng, đường 8m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 342 m² |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 390 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 75 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
