Đất q12 mà rẻ hơn hóc môn 179m2 chỉ 5 tỷ sổ đẹp, vuông
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-926924
Mức giá
5 tỷ
28 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 47,3%- Diện tích
- 179 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 27,9 tr/m², thấp hơn 39,3% so với trung vị 46 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 99 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 47,3%
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 47,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nằm tại hẻm 57, đường Thạnh Xuân 31, phường Thới An, Hồ Chí Minh - quận 12, Hồ Chí Minh cũ, mảnh đất này có diện tích 179m2 với giá 5 tỷ VND, là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm một không gian lý tưởng để xây dựng tổ ấm hoặc đầu tư sinh lời.
- Diện tích: 179m2.
- Giá: 5 tỷ VND.
- Đường nhựa rộng rãi, dễ dàng di chuyển.
- Khu vực dân cư đông đúc, an ninh.
- Có sẵn một số tiện nghi như điều hòa, tủ lạnh, giường.
Điểm nổi bật:
Mảnh đất này không chỉ có vị trí đẹp mà còn mang lại nhiều tiện ích cho cuộc sống hàng ngày. Với không gian thoáng đãng, thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở hoặc cho các dự án đầu tư, mảnh đất này chắc chắn sẽ là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tận hưởng cuộc sống yên bình nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.
Gần kề các tiện ích như:
- Cách trường Tiếng Anh Ms. Hồng khoảng 1km.
- Cách siêu thị Winmart + và Bách Hóa Xanh Thạnh Xuân khoảng 1km.
- Cách công viên Thạnh Lộc 37 khoảng 1km.
Để biết thêm thông tin chi tiết và đặt lịch xem đất, liên hệ ngay Nguyễn Văn Giàu qua số ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 179 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,5 tỷ · tính từ 95 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 85m2 đất ngang 5m–đường nhựa 6m–an phú đông giá 4.05 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 4,05 tỷ |
| Chủ giảm 350 triệu bán lô đất đường Tân Thới Hiệp 14 Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 97 m² | 4,49 tỷ |
| Đất(4,6x20)m Thạnh Lộc 29 đường nhựa 6m vỉa hè 2m trung tâm Phường APĐ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 4,35 tỷ |
| Mấy Lô đất Hẻm 12m KDC Hà Đô river side Lê Thị Riêng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 97 m² | 4,25 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 348 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 28 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
