
85m2 đất ngang 5m–đường nhựa 6m–an phú đông giá 4.05 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 22/10/2026Mã tin TH-806277
Mức giá
4,05 tỷ
48 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 11,8%- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí4.9
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 11,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 5,8% so với lần đầu đăng
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất ngang 5m – đường nhựa 6m – an phú đông giá chỉ 4.05tỷ!
Kẹt bank cần bán nhanh – hạ giá 250tr còn 4T050
Anh chị đang tìm miếng đất ngang 5m, vuông vức, khu dân cư phân lô đồng bộ, đường xe hơi vào tận nơi với tài chính hơn 4 tỷ? Lô này đáng xem cùng em Huy!
Vị trí: Phường An Phú Đông, giáp ranh Gò Vấp
Diện tích: 5 x 17m – 85m², ngang 5m cực đẹp, đất vuông vức
Giá: chỉ 4.05tỷ – chủ kẹt ngân hàng, thiện chí bán, bớt lộc
Sổ hồng riêng – pháp lý rõ ràng, minh bạch
Đường nhựa 6m, xe hơi ra vào thoải mái
Khu phân lô đồng bộ, dân cư văn minh, an ninh và yên tĩnh.
Điểm đáng tiền:
• Ra Quốc lộ 1A chỉ khoảng 200m
• Di chuyển sang Gò Vấp khoảng 5 phút
• Đường cụt nên rất yên tĩnh, ít xe qua lại, phù hợp ở lâu dài
• Có thể xây nhà ở, nhà cho thuê, căn hộ dịch vụ… tùy nhu cầu
• Phần đường phía trước nhà rộng rãi, có thể tận dụng để đậu xe, bố trí cây cảnh rất thoáng.
85m² – ngang 5m – đường nhựa 6m – giá chỉ 4.3 tỷ
Tính ra khoảng 50 triệu/m² cho một vị trí giáp Gò Vấp, tài chính 4 tỷ. 050
Anh chị đang có tài chính khoảng 4 tỷ hơn và muốn tìm đất đẹp để xây ở hoặc đầu tư, liên hệ em Huy xem thực tế và làm việc trực tiếp chính chủ.
Em Huy – hỗ trợ xem đất, kiểm tra pháp lý và làm việc chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 122 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất shr full thổ cư ngay tran thi cờ nhinh 3 ty Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,18 tỷ |
| Đất mặt tiền đường Thạnh Lộc 40 phường Thạnh Lộc quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 380 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 48 tr/m².
Giá muốn trả
3,9 tỷ
Gợi ý vào giá 3,9 – 4,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



