Đất Mặt Tiền Tỉnh Lộ 7
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 19/10/2026Mã tin TH-381553
Mức giá
9,2 tỷ
7 triệu/m²
Cao hơn khu vực 6%- Diện tích
- 1400 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 40% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá4.8
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.6
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~4,6 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ gửi bán Lô Đất Mặt Tiền Tỉnh Lộ 7. An Nhơn Tây- Củ Chi- Tp HCM. Giáp TL15 giao thông thuận lợi.
Tổng diện tích: 1410 mét vuông, có sẵn 195m thổ cư. Quy hoạch full thổ cư
Pháp lý sổ hồng mua bán công chứng ngay.
Tiện ích xung quanh đầy đủ:
+ Gần chợ An Nhơn Tây
+ Bệnh viện An Nhơn Tây
+ Trường THPT An Nhơn Tây
+ UBND Xã An Nhơn Tây
- Có sẵn 200 mét thổ cư- quy hoạch full thổ cư- khu dân cư hiện hữu. Thế đất cao ráo- thích hợp xây nhà ở hoặc mở kho xưởng sản xuất
Khách có nhu cầu liên hệ em xem đất.
Giá chính chủ 9 tỷ 2 còn TL
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1400 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,7 tỷ · tính từ 111 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6% — có cơ sở thương lượng về gần 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất MT nguyễn thị triệu–cách QL22 chỉ 100m–91m2–315triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 91 m² | 0,32 tỷ |
| Bán đất mặt tiền Nguyễn Thị Rành 10x107m, có 92m² thổ cư, sổ riêng Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 6,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 126 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4,6 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 50,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,7 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
8,8 tỷ
Gợi ý vào giá 8,8 – 9,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
