Bán đất mặt tiền Nguyễn Thị Rành 10x107m, có 92m² thổ cư, sổ riêng
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 20/10/2026Mã tin TH-014587
Mức giá
6 tỷ
5 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 11,5%- Diện tích
- 1094 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá6.3
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.2
- Chất lượng4.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 11,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất mặt tiền đường nhựa nguyễn thị rành - xã an nhơn tây, TP.HCM (củ chi cũ)
VỊ TRÍ
- Mặt tiền đường nhựa 2 làn Nguyễn Thị Rành (khu vực số 1024), xã An Nhơn Tây.
- Tọa độ GPS: 11.***76650 (dán vào Google Maps để xem đúng vị trí).
- Thửa 720, tờ bản đồ 40. Vị trí đã đối chiếu tọa độ VN-2000 trên sổ với bản đồ quy hoạch TP.HCM.
THÔNG SỐ
- Diện tích: 1.094,4 m² (ngang 10 m, dài khoảng 107 m). Hướng Đông.
- Pháp lý: sổ riêng, sử dụng riêng, gồm:
+ 92,2 m² đất ở nông thôn, sử dụng lâu dài (7 x 13,17 m; chuyển mục đích theo QĐ 6523/QĐ-UBND ngày 31/7/2024, đã cập nhật sổ 13/9/2024).
+ 1.002,2 m² đất trồng cây hằng năm.
- Lộ giới đường Nguyễn Thị Rành 11 m. Phần đất ở nằm ngoài lộ giới (theo bản đồ hiện trạng vị trí).
KẾT NỐI (theo Google Maps)
- Khu tái định cư Safari: khoảng 1,4 km
- Ngã tư Gò Nổi A - Tỉnh lộ 7: khoảng 1,5 km; chợ Lô 6: 2,1 km
- Bệnh viện Đa khoa Củ Chi: 5,8 km
- Khu di tích Địa đạo Củ Chi (Bến Đình): 8,9 km
- Trung tâm TP.HCM: khoảng 48 km
PHÙ HỢP
- Xây nhà vườn ngay trên 92,2 m² đất ở; phần còn lại làm vườn cây ăn trái, trang trại, nhà màng (khu vực có nhiều farm dưa lưới, rau sạch).
- Giữ đất lâu dài; đường nhựa, điện dọc đường.
GIÁ: 6 tỷ, còn thương lượng.
Có video giới thiệu trong tin. Liên hệ Quốc Hớn để xem đất, nhận bản sao sổ và tọa độ ranh.
Ghi chú: ảnh bản đồ là ảnh vệ tinh Google, ranh thửa vẽ minh họa theo tọa độ trên sổ. Bên bán gửi kèm bản đồ hiện trạng vị trí phần đất ở và sơ đồ thửa để người mua kiểm tra quy hoạch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1094 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,8 tỷ · tính từ 111 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 11,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất MT nguyễn thị triệu–cách QL22 chỉ 100m–91m2–315triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 91 m² | 0,32 tỷ |
| Cần bán gấp miếng đất Xã Tân Phú Trung, Củ Chi giá 700 triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 6,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 126 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 5 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
