Đất có nhà đẹp 2 mặt hẻm xe hơi phường tân hưng, quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-263155
Mức giá
15,9 tỷ
65 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 17%- Diện tích
- 243 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 77% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Giá 7.4Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 65,4 tr/m², thấp hơn 33,8% so với trung vị 98,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 126 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,9% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 17%
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,9 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp hạ 5,5 tỷ còn….
Đất đẹp 2 mặt hẻm xe hơi phường tân hưng, quận 7 - 234m2 - bề ngang 8 mét - nhỉnh 15,9 tỷ
Vị trí: khu vực Tân Hưng, Quận 7 – liền kề KDC Him Lam, khu dân cư hiện hữu, tiện ích xung quanh đầy đủ. Khu vực Trần Xuân Soạn hiện có nhiều sản phẩm nhà đất lớn phù hợp đầu tư, xây dựng và khai thác kinh doanh.
Thông tin nổi bật:
Diện tích: 7,7m x hơn 27m.
Nở hậu cực đẹp hơn 12m – thế đất tài lộc.
Diện tích công nhận: 243m² – FULL THỔ CƯ
2 mặt tiền hẻm trước sau, có hẻm sau tiếp giáp
Ô tô ra vào, đỗ cửa thuận tiện
Khu dân cư an ninh, hiện hữu và kinh doanh sầm uất.
HIỆN TRẠNG ĐANG KHAI THÁC: Hiện đang có mặt bằng kinh doanh quán ăn phía trước và 3 căn nhà để đại gia đình cùng sinh sống.
Đặc biệt – nguồn gốc tài sản:
Căn nhà có nguồn gốc từ đầu, chưa qua mua bán lần nào. Nay gia đình cần bán để chia tài sản, làm vốn cho các anh chị em, nên rất thiện chí làm việc với khách hàng phù hợp.
Tiềm năng khai thác rất tốt:
Với diện tích 243m², ngang rộng 7,7m, nở hậu hơn 12m và có 2 mặt hẻm, BĐS đặc biệt phù hợp để:
Xây CHDV cao cấp
Xây nhà cao tầng khai thác cho thuê
Làm văn phòng – kinh doanh
Hoặc xây biệt thự sân vườn rộng rãi cho gia đình.
Kết nối thuận tiện đến KDC Him Lam, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và các tiện ích lớn khu Nam Sài Gòn.
Hàng diện tích lớn – ngang rộng – nở hậu – 2 mặt hẻm – full thổ cư trong khu vực này không nhiều.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 243 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 19,1 tỷ · tính từ 171 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 17% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CC kim sơn - khu biệt thự bình lợi - 45m2 - có thang máy - đặng thuỳ T Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 2,6 tỷ |
| Biệt thự mặt tiền gần lê thúc hoạch tân phú-96m2-3 tầng -5PN-8T Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 8 tỷ |
| Đất biệt thự hẻm 839 lê văn lương, KDC dân an, sát bên phú mỹ hưng Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 264 m² | 21 tỷ |
| Villa mini 100m2 , mặt tiền thụt Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 7,8 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 78,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 171 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 87,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,4 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
15,3 tỷ
Gợi ý vào giá 15,3 – 15,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
