Đất 7 x 48, 50m đường ôtô thông gần ngã 3 Mỹ Hạnh - Giáp Hóc Môn
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 29/10/2026Mã tin TH-774468
Mức giá
2,5 tỷ
7 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 29,3%- Diện tích
- 340 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 7,4 tr/m², cao hơn 33,9% so với trung vị 5,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 29 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 29,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) — nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 29,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gửi Bán Lô đất đường bê tông 5m thông, gần ngã 3 Mỹ Hạnh - Giáp Hóc Môn.
- Diện tích : 7 x 48,50m (340m2 full thổ).
- Vị trí gần KDC Cát Tường Phú Nguyên 2, gần 4 khu công nghiệp lớn : KCN Xuyên Á , KCN Đức Hòa 3, KCN Hoàng Gia, KCN Đức Hòa Đông thích hợp xây nhà trọ, căn hộ cho thuê, nhà vườn.
- Sổ hồng riêng. Hỗ trợ khách vay Bank.
- Giá bán : 2 tỷ 500 thương lượng.
_______________________________
Nhận mua bán - Ký gửi - Tư vấn pháp lý BĐS. Đức Hòa - Mỹ Hạnh Nam, Long An.
+ Nhận xây nhà ở, nhà trọ trọn gói.
+ Không tiếp Quảng cáo đăng tin.
+ Liên hệ Zalo - Hoặc Febook Minh Giàu xem nhà đất & Tư vấn pháp lý chi tiết nha...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 340 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 53 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 29,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất giá ngộp lô góc 107m2 chỉ 1 tỷ 050 triệu, sổ hồng riêng Huyện Đức Hòa, Long An | 107 m² | 1,05 tỷ |
| Đất thổ cư 5m x 30m xã Mỹ Hạnh Nam Huyện Đức Hòa, Long An | 150 m² | 1,2 tỷ |
| Mặt Tiền Kinh Doanh, NỞ HẬU Tổng 374m² ngay trung tâm, sát Hóc Môn Huyện Đức Hòa, Long An | 374 m² | 2,7 tỷ |
| Nhà vườn đất thổ cư 34m x 35m ấp Rừng Dầu, xã Mỹ Hạnh Bắc Huyện Đức Hòa, Long An | 1179 m² | 7,2 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 10,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 101 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
