Mặt Tiền Kinh Doanh, NỞ HẬU Tổng 374m² ngay trung tâm, sát Hóc Môn
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 29/10/2026Mã tin TH-430158
Mức giá
2,7 tỷ
7 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 30,6%- Diện tích
- 374 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 38% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 7,2 tr/m², cao hơn 31,5% so với trung vị 5,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 29 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 30,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) — nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừng — dừng đồ án treo mở khả năng người dân được thực hiện quyền sử dụng đất bình thường khi có quy hoạch thay thế.
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 30,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừng — định hướng quy hoạch mới chưa ban hành nên việc cấp phép xây dựng, chuyển mục đích, tách thửa có thể tiếp tục bị hạn chế.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nền cao ráo vuông vức cột mốc rõ ràng.
5x37 nở hậu tổng 374m full thổ cư, sổ hồng riêng xây dựng tự do.
Mặt tiền đường nhựa lọt lòng 9m, thông, đông, xung quanh dân cư đông đúc sung túc, tốc độ phát triển, tăng trưởng cực cao.
Ngay trung tâm ngã 3 Mỹ Hạnh, kề bên Cầu Lớn Hóc Môn cách 3km.
Gần các khu công nghiệp lớn : Nhị Xuân, Xuyên Á và khu công nghiệp Hoàng Gia.
Bên trong là dự án khu công nghiệp mở rộng của Tập đoàn Hải Sơn. Vị trí cực tiềm năng.
Giá : 2 tỷ 7 (thương lượng, bao quy hoạch, bao tranh chấp, bao vay ngân hàng.)
Ngoài ra mình còn nhiều nhà và đất khác, anh chị cần thế nào nhắn mình, mình sẽ gửi những sản phẩm phù hợp.
Cam kết : thông tin thật + giá trị thật + pháp lý rõ ràng + giá tốt.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 374 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,9 tỷ · tính từ 53 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 30,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất giá ngộp lô góc 107m2 chỉ 1 tỷ 050 triệu, sổ hồng riêng Huyện Đức Hòa, Long An | 107 m² | 1,05 tỷ |
| Đất thổ cư 5m x 30m xã Mỹ Hạnh Nam Huyện Đức Hòa, Long An | 150 m² | 1,2 tỷ |
| Nhà vườn đất thổ cư 34m x 35m ấp Rừng Dầu, xã Mỹ Hạnh Bắc Huyện Đức Hòa, Long An | 1179 m² | 7,2 tỷ |
| Bán đất đẹp – sẵn sàng xây nhà! Huyện Đức Hòa, Long An | 135 m² | 0,75 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 10,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 101 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừngDừng đồ án treo mở khả năng người dân được thực hiện quyền sử dụng đất bình thường khi có quy hoạch thay thế.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
