Đất 1/ Hồ Chí Minh 5x27m giá 790tr sát Trung Tâm Hành Chính Tỉnh
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 06/11/2026Mã tin TH-076099
Mức giá
0,79 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 35%- Diện tích
- 135 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.7, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 5,9 tr/m², thấp hơn 28,4% so với trung vị 8,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 40 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 35%
- Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa) (~0,6 km) — kết hợp Vành đai 4 và các KCN Đức Hòa tạo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân.
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,5 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 35% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa) (~0,6 km) — hàng nghìn nhà phố bán cho nhà đầu tư với chính sách giãn xây, rủi ro mật độ ở thực thấp và dư cung cục bộ.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~0,7 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: 1 sẹc đường hồ chí minh mới – sát bệnh viện xuyên á hậu nghĩa – gần trung tâm hành chính tỉnh mới
Diện tích: 5x27m (thổ cư)
Giá chỉ: 790 TRIỆU
Vị trí cực đẹp:
Chỉ 1 sẹc đường Hồ Chí Minh Mới
Sát bên Bệnh viện Xuyên Á Hậu Nghĩa
Gần Trung tâm Hành chính tỉnh mới
Khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do
Đường bê tông xe ô tô vào tận đất
Thuận tiện ở, đầu tư hoặc xây nhà cho thuê
Pháp lý rõ ràng, sang tên công chứng nhanh.
Liên hệ: ***
#datducHoa #datnenDucHoa #batdongsanLongAn #datthocu #datdautu #HoChiMinhMoi #XuyenAHauNghia #TrungTamHanhChinhMoi #TaiLeBDS
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 135 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,2 tỷ · tính từ 65 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 35% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất shr long an chính chủ Huyện Đức Hòa, Long An | 181 m² | 1,18 tỷ |
| Đất kdc Chợ Đức Hoà 5x17m giá 980tr đường nhựa 6m Huyện Đức Hòa, Long An | 85 m² | 0,98 tỷ |
| 760m2 full thổ cư cạnh KCN mặt đường Hồ Chí Minh xã Lộc Giang cũ Huyện Đức Hòa, Long An | 760 m² | 5,5 tỷ |
| Đất xây Nhà Vườn 307m2 đường ô tô thông giá 1ty180 Huyện Đức Hòa, Long An | 307 m² | 1,18 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 134 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa)Kết hợp Vành đai 4 và các KCN Đức Hòa tạo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~0,6 kmdài hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa)Hàng nghìn nhà phố bán cho nhà đầu tư với chính sách giãn xây, rủi ro mật độ ở thực thấp và dư cung cục bộ.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~0,6 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
0,8 tỷ
Gợi ý vào giá 0,8 – 0,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
