![[CỰC HIẾM] Bán khu nhà đất 400m2 trung tâm P. Phan Đình Phùng — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/133702316.jpg)
[CỰC HIẾM] Bán khu nhà đất 400m2 trung tâm P. Phan Đình Phùng
Thành phố Thái Nguyên, Thái NguyênĐăng 22/07/2026Mã tin TH-059417
Mức giá
8,8 tỷ
23 triệu/m²
Cao hơn khu vực 21,6%- Diện tích
- 389 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Thái Nguyên
- Giá6.3
- Pháp lý7.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.0
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Vùng ngập lũ sông Cầu – TP Thái Nguyên — các khu đất cao, ngoài vùng ngập có thể được ưu tiên hơn khi người mua né rủi ro lũ.
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07) (~1,9 km) — đô thị Phổ Yên, Sông Công gần Hà Nội hơn về thời gian, hỗ trợ nhu cầu nhà ở.
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình tôi bán khu nhà đất tại Làng giáo viên Lương Ngọc Quyến, phường Phan Đình Phùng. Đây là khu vực dân trí cao, an ninh rất tốt, đặc biệt là vị trí đất cao ráo, bao năm nay chưa bao giờ ngập lụt.
Thông tin khu nhà đất:
Tổng diện tích: 388,3 m2, trong đó có 256,7 m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn.
Diện tích biệt thự có sẵn: Nhà xây rộng rãi, diện tích mỗi sàn 110m2, thiết kế tối ưu công năng.
Không gian sân vườn: Sân vườn cực rộng, ô tô đỗ tận sân, không gian xanh mát hiếm có ngay trong lòng phố.
Vị trí:
Nhà nằm ngay khu trung tâm nên tiện đủ đường: Gần các trường học: tiểu học Đội Cấn, THCS Chu Văn An, THPT Lương Ngọc Quyến, THPT Đào Duy Từ và các trường Đại học.
Cách Bệnh viện Đa khoa TW, bến xe khách, chợ trung tâm thành phố chỉ vài phút di chuyển.
Vì diện tích rộng và vị trí trung tâm nên nhà rất thuận tiện cho ai muốn mua về để ở, để kinh doanh, để cho thuê, có thể kết hợp làm văn phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh, mở trung tâm dạy thêm, spa, hoặc làm biệt thự nghỉ dưỡng đều rất ổn. Gia đình tôi ở đây từ trước đến nay rất có lộc, khu dân cư văn minh, yên tĩnh, an ninh tuyệt đối, dân trí cực cao.
Đây là tài sản có tính thanh khoản cao, giữ giá tốt và là "của để dành" giá trị nhất tại TP. Thái Nguyên.
Nay gia đình muốn chuyển nhượng lại cho ai có nhu cầu thực. Sổ đỏ chính chủ, pháp lý đầy đủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 389 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,2 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,6% — có cơ sở thương lượng về gần 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần Bán Nhà Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên | 490 m² | 9,1 tỷ |
| Nhà vườn nghỉ dưỡng chỉ hơn 3 tỷ, khu Gang Thép, Thái Nguyên, cách TT Hà Nội 70km Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên | 205 m² |
Khu vực Thành phố Thái Nguyên
- Giá rao trung vị
- 18,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 9 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 16/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vùng ngập lũ sông Cầu – TP Thái NguyênCác khu đất cao, ngoài vùng ngập có thể được ưu tiên hơn khi người mua né rủi ro lũ.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Đô thị Phổ Yên, Sông Công gần Hà Nội hơn về thời gian, hỗ trợ nhu cầu nhà ở.Đang thi công · dự kiến 2029
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 23 tr/m².
Giá muốn trả
8,4 tỷ
Gợi ý vào giá 8,4 – 8,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.

