Chủ ngộp giảm 300tr bán nhanh lô đất sát cổng kcn Châu Đức 187m2/1ty1
Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 11/11/2026Mã tin TH-263912
Mức giá
1,1 tỷ
6 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13,1%- Diện tích
- 187 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 42% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí4.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Vị trí 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 5,9 tr/m², thấp hơn 45,5% so với trung vị 10,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 57 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.9
- Mặt bằng giá Huyện Châu Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,1% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về vị trí (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ gửi chấp nhận bán lỗ lô đất khu dân cư ngay gần uỷ ban xã Nghĩa Thành 187m²/1ty1
Diện tích 8x 23 187m² có 80tc vuông vức.
Đường nhựa xe hơi.
Sổ sẵn công chứng liền.
Khu dân cư đông, tiện ích chợ, trường học, uỷ ban bao quanh.
Cách cổng khu công nghiệp Sonadezi chưa tới 1km.
Phù hợp đầu tư, xây trọ, xây nhà vườn.
Liên hệ em làm việc chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 187 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,1% — có cơ sở thương lượng về gần 1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất 1.142,7m² – kim long, châu đức – giá 3,7 tỷ Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 1142 m² | 3,7 tỷ |
| Bán đất 495m² mặt tiền đường nhựa gần Ngãi Giao Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 495 m² | 2 tỷ |
| Mặt tiền DT765 6x70, 50m2 ONT gần Cao Tốc LT-HT Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 413 m² | 1,49 tỷ |
| Bán đất mặt tiền quốc lộ 56 – gần KCN sonadezi – 420m² – giá 4,9 tỷ Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 420 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Huyện Châu Đức
- Giá rao trung vị
- 5,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
