Bán đất 495m² mặt tiền đường nhựa gần Ngãi Giao
Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 10/11/2026Mã tin TH-906748
Mức giá
2 tỷ
4 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 22,3%- Diện tích
- 495 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 49% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Giá 7.0Thấp nhất: Vị trí 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 4 tr/m², cao hơn 11,9% so với trung vị 3,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 44 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.0
- Mặt bằng giá Huyện Châu Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 22,3%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 22,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán lô đất diện tích 495,2m² phù hợp nhà vườn nghỉ dưỡng, yên tĩnh nhưng vị trí trung tâm thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức cũ, sắp lên phường, sát bên toà án, công an huyện, bệnh viện CHâu Đức ; nở hậu.
- Diện tích: 495,2m²; mặt tiền khoảng 7m, phía sau rộng khoảng 12m, chiều dài khoảng 53-56m - hình dáng thon dài, thuận tiện bố trí nhà, sân vườn. THỔ CỨ 63m2
- Đất giáp đường nhựa, xe ô tô ra vào thuận lợi; hướng Nam.
- Đất trống, mặt bằng bằng phẳng, xung quanh đã có dân cư sinh sống, không khí trong lành, yên tĩnh.
- Pháp lý: đã có Giấy chứng nhận.
- Giá bán: 2 tỷ đồng.
Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ để xem đất thực tế và trao đổi thêm.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 495 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 22,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền DT765 6x70, 50m2 ONT gần Cao Tốc LT-HT Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 413 m² | 1,49 tỷ |
| Bán đất mặt tiền quốc lộ 56 – gần KCN sonadezi – 420m² – giá 4,9 tỷ Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 420 m² | 4,9 tỷ |
| Đất thổ cư Ngã Giao Châu Đức vị trí hot! Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 217 m² | 1 tỷ |
| Bán Đất Gần KCN Châu Đức ( 10X45m ) 100m Thổ Cư Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 451 m² | 2,6 tỷ |
Khu vực Huyện Châu Đức
- Giá rao trung vị
- 5,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 11 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 4 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
