Chính chủ bán đất 1.142,7m² – kim long, châu đức – giá 3,7 tỷ
Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 30/10/2026Mã tin TH-726473
Mức giá
3,7 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 14,7%- Diện tích
- 1142 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 76% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí4.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 3,2 tr/m², thấp hơn 13,6% so với trung vị 3,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 37 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.8
- Mặt bằng giá Huyện Châu Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 14,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về vị trí (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cơ hội đầu tư đất diện tích lớn, vị trí đẹp, đường nhựa trước đất!
Vị trí: Thôn Quảng Long, xã Kim Long, huyện Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Thông tin thửa đất:
Diện tích sổ: 1.142,7m². rộng 18m x dài 65m
Thửa đất số 435, tờ bản đồ số 51.
Mặt tiền đường nhựa, giao thông thuận tiện.
Đất trồng cây lâu năm, sổ riêng, sử dụng riêng.
Theo thông tin bản đồ quy hoạch 2030 được cung cấp: khoảng 1.057m² đất ở đô thị và 85,5m² đất giao thông.
Tiện ích xung quanh:
Gần trường học cấp 1, cấp 2, cấp 3.
Gần trung tâm thương mại Kim Long.
Gần khu dân cư, thuận tiện sinh sống và đầu tư.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1142 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 14,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất 2 mặt tiền góc ngã tư đường nhựa Bình Giã Đá Bạc cực đẹp Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 600 m² | 2,25 tỷ |
| Bán Đất Gần KCN Châu Đức ( 10X45m ) 100m Thổ Cư Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 451 m² | 2,6 tỷ |
| Bán đất mặt tiền đường 997 rộng 32m gần ngã 6 Đá Bạc Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 180 m² | 0,95 tỷ |
| Bán đất đường bình ba – kim long 20 mét: 1,9 tỷ/lô/495 m2 (10x32) Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 495 m² | 1,9 tỷ |
Khu vực Huyện Châu Đức
- Giá rao trung vị
- 3,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 13 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
