Chủ muốn bán nhanh nên hạ giá còn 6,2 tỷ thương lượn, lô đất ngang 13m
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 02/11/2026Mã tin TH-124116
Mức giá
6,2 tỷ
22 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,5%- Diện tích
- 288 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 62% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá6.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 21,5 tr/m², cao hơn 20,3% so với trung vị 17,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 26 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Biên Hòa (~0,6 km) — mall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~2,9 km) — hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc3
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~2,9 km) — cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ muốn bán nhanh nên hạ giá còn 6,2 tỷ thương lượn, lô đất bề ngang rộng P. Hiệp hòa
Gần trường cao đẳng FPT ngay đường Đỗ Văn Thi đi vào chỉ 150m, kế bên dự án của tập đoàn Sun Group, gần trục đường đi ra Aeon Mall.
Gần sông thoáng mát, ngay trường học, chợ, khu dân cư văn minh, yên tĩnh, trung tâm huyết mạch của P. Hiệp Hòa.
Đường nhựa trước đất 2 xe hơi né nhau thoải mái.
Sổ riêng thổ cư, diện tích rộng 288m2, TC 154m2 xây dựng tự do.
Ngang 13x21m, có nở hậu 14,8m.
Giá 6,2 tỷ thương lượng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 288 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,4 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất phường bửu Hòa giá 1550 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 66 m² | 1,55 tỷ |
| Bán lô đất biệt thự góc 2 mặt tiền bửu long giá 7 tỷ 2 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 158 m² | 7,2 tỷ |
| Đất 10x21 sổ riêng Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 215 m² | 1,09 tỷ |
| Bán đất nền SHR Đường Nguyễn Trung Trực, Ngay KDL Sơn Tiên - An Hòa Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 74 m² | 1,88 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 22,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 171 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 22 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
