Chủ gửi bán gấp lỗ lô đất Dragon Pearl 70m2 1,1 tỷ, lô góc 1,2 tỷ tl
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 31/10/2026Mã tin TH-544426
Mức giá
1,1 tỷ
16 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,9%- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 62% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 7.2, Vị trí 7.2Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 15,7 tr/m², cao hơn 6,9% so với trung vị 14,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 82 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức) (~2,3 km) — nút Mỹ Yên trở thành giao điểm của ba cao tốc, thuận lợi cho kho vận và KCN Bến Lức, Đức Hòa.
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) (~1,5 km) — nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh) — đất nông nghiệp, thổ cư trong ranh KCN bị thu hồi; vùng sát ranh chịu xe tải, tiếng ồn, nguy cơ ô nhiễm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
70m 2 lô góc và kế góc
Sổ cầm tay sang tên ngay
Xây nhà trọ cực đẹp
Bên cạnh cty Đại Dũng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,7 tỷ · tính từ 55 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,9% — có cơ sở thương lượng về gần 0,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất xây nhà ở 250tr cách chợ Mỹ Hạnh Nam 500m Huyện Đức Hòa, Long An | 63 m² | 0,25 tỷ |
| Cắt lỗ 4x18 - Sổ riêng full thổ - Hg Bắc - 890 tr Huyện Đức Hòa, Long An | 72 m² | 0,89 tỷ |
| Bán đất shr long an chính chủ Huyện Đức Hòa, Long An | 181 m² | 1,18 tỷ |
| Hàng ngộp - Nền 130m2 giá siêu rẻ 1,550 tỷ không vướng cống, tụ điện. Huyện Đức Hòa, Long An | 130 m² | 1,55 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 10,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 94 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức)Nút Mỹ Yên trở thành giao điểm của ba cao tốc, thuận lợi cho kho vận và KCN Bến Lức, Đức Hòa.Đang thi côngVành đaicách ~2,3 kmtrung hạn
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,5 kmtrung hạn
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh)Lao động KCN tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở công nhân và dịch vụ tại Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh)Đất nông nghiệp, thổ cư trong ranh KCN bị thu hồi; vùng sát ranh chịu xe tải, tiếng ồn, nguy cơ ô nhiễm.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 16 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
