Chủ gửi bán đất suối đá – phú quốc, giá 1,95 tỷ
Thành phố Phú Quốc, Kiên GiangĐăng 30/10/2026Mã tin TH-087338
Mức giá
1,95 tỷ
16 triệu/m²
Cao hơn khu vực 52,4%- Diện tích
- 123 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.8
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp7.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.0Thấp nhất: Chất lượng 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 15,9 tr/m², cao hơn 26,8% so với trung vị 12,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 1,95 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Phú Quốc so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tuyến LRT và đường ĐT975 Phú Quốc (sân bay – Trung tâm hội nghị APEC) (~0,3 km) — mở rộng lộ giới 62 m kéo theo thu hồi đất và thi công kéo dài trên trục chính.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Chủ gửi bán đất suối đá – phú quốc, giá 1,95 tỷ**
Địa chỉ: Ấp Suối Đá, xã Dương Tơ, Phú Quốc.
Diện tích: 122,7m²
Có sẵn 46,7m² đất ở
76m² đất trồng cây lâu năm
Sổ riêng, pháp lý rõ ràng
Giá bán: **1 tỷ 950 triệu**
Anh/chị đang tìm đất tại Phú Quốc có thể tham khảo lô này.
Liên hệ: ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 123 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,3 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất tại suối đá – dương tơ, phú quốc | giá chỉ 1,95 tỷ Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 123 m² | 1,95 tỷ |
| Cơ hội sở hữu đất tại dương tơ – phú quốc Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 123 m² | 1,95 tỷ |
| Quỹ đất hơn 2.600m² tại ông lang, phú quốc - mặt tiền rộng Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 2600 m² | 10 tỷ |
| 1275m2 đẹp(300m2 thổ cư) và nhà nhỏ, gần TT Dương Đông Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 1275 m² | 9,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Phú Quốc
- Giá rao trung vị
- 10,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 14 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Tuyến LRT và đường ĐT975 Phú Quốc (sân bay – Trung tâm hội nghị APEC)Mở rộng lộ giới 62 m kéo theo thu hồi đất và thi công kéo dài trên trục chính.Đang thi công · dự kiến 2027Đường sắtcách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 16 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
