Chủ cần bán ngay lô đất gần Chợ Lệ Trạch, Khu CN Vsip
Thị xã Điện Bàn, Quảng NamĐăng 11/11/2026Mã tin TH-016512
Mức giá
0,88 tỷ
8 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 31,6%- Diện tích
- 110 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 50% tin cùng loại tại Thị xã Điện Bàn
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí5.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Giá 7.6, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Vị trí 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 8 tr/m², thấp hơn 29,2% so với trung vị 11,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Điện Bàn: khoảng 23 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Thị xã Điện Bàn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 31,6%
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~2,2 km) — hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 31,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đáng chú ý
Sát sông Yên, gần cầu Quảng Đà
Cách chợ Lệ Trạch chỉ hơn 1km
Cách đường ĐX khoảng 20m, đường trước đất rộng 8,5m
Khu vực gần VSIP Điện Bàn Bắc, thuận tiện kết nối các tuyến đường lân cận
Chính sách đáng quan tâm
Chiết khấu lên đến 7% theo chính sách áp dụng
Hỗ trợ vay ngân hàng theo điều kiện xét duyệt
Thời gian thanh toán đến 60 ngày mới công chứng — thêm thời gian chủ động dòng tiền
Anh chị quan tâm đất khu vực Điện Tiến – Điện Bàn Bắc, nhắn em để nhận bảng hàng, vị trí từng lô và chính sách chi tiết nhé!
Nhung Trương – ***
Hỗ trợ tư vấn và hẹn anh chị đi xem đất thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 110 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,3 tỷ · tính từ 28 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 31,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ còn 4 lô đất gần cầu Quảng Đà, Khu CN Vsip , giá chỉ từ 8xx Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 110 m² | 0,88 tỷ |
| Đất Tứ Ngân 1 Điên Ngọc 130m2 Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 130 m² | 2,05 tỷ |
| Lô góc hai mặt tiền phường Điện Bàn Tây , Đà Nẵng mà chỉ có 650 triệu Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 90 m² | 0,65 tỷ |
| Đất 2 mặt tiền Tứ Ngân 1 Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 98 m² | 2,05 tỷ |
Khu vực Thị xã Điện Bàn
- Giá rao trung vị
- 11,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~2,2 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
0,8 tỷ
Gợi ý vào giá 0,8 – 0,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
