Chủ bán gấp nhà 6 tầng - hẻm 8m phạm văn bạch -tb
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-880441
Mức giá
8,38 tỷ
110 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 11,2%- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 10
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 70% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 110,3 tr/m², thấp hơn 4,9% so với trung vị 115,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 117 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 35 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 10 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 11,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Phạm văn bạch – tân bình | tòa nhà 5 tầng – 10 phòng ngủ – hẻm xe hơi 8m –tặng nội thất - giá chỉ 8,38 tỷ!
Cơ hội đầu tư hiếm có – nhà nhiều phòng, khai thác dòng tiền ngay!
Thông tin nổi bật:
Vị trí: Đường Phạm Văn Bạch, Phường 15, Tân Bình.
Giá bán: 8,38 tỷ – thương lượng trực tiếp.
Diện tích: 4m × 19m.
Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, sân thượng.
Công năng: 10 phòng ngủ – 10 WC.
Hẻm rộng 8m, nhà có chỗ đậu được 2 xe hơi.
Có giếng trời, không gian thông thoáng.
Có phòng tầng trệt thuận tiện cho người lớn tuổi.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh.
Điểm mạnh không thể bỏ qua:
Nhà cao tầng, số lượng phòng lớn, tối ưu công năng sử dụng.
Phù hợp làm căn hộ dịch vụ, khách sạn mini, văn phòng công ty hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
Hẻm xe hơi 8m, thuận tiện di chuyển và giao dịch.
Kết nối nhanh các tuyến Phạm Văn Bạch, Trường Sơn, Trường Chinh, Phan Huy Ích.
Thuận tiện di chuyển về Tân Bình, Tân Phú, Quận 12 và sân bay Tân Sơn Nhất.
Một sản phẩm phù hợp cho khách mua đầu tư hoặc khai thác kinh doanh lâu dài. Với quy mô 5 tầng và 10 phòng ngủ, đây là lợi thế đáng cân nhắc trong phân khúc dưới 9 tỷ tại Tân Bình.
Liên hệ *** Thu Hà _ ngay để xem nhà và làm việc trực tiếp với chủ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 10 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,4 tỷ · tính từ 106 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 11,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 4.x tỷ Hẻm xe hơi buôn bán , bán nhà Tân Bình 30m2 Lý Thường Kiệt Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4 tỷ |
| Tôi cần Bán nhà Quận Tân Bình HXH Gò Cẩm Đệm 3 tầng 80m2 chỉ 7.7 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 7,7 tỷ |
| Giảm 600tr, DT: 60m2, HXH, Nguyễn Sỹ Sách, full nội thất, P.15 TB Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 4,85 tỷ |
| Chủ cần bán gấp nhà btct - trần thị trọng - tân bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 4,75 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 124,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 154 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 45,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 110 tr/m².
Giá muốn trả
8 tỷ
Gợi ý vào giá 8 – 8,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
