Cho thuê xưởng KCN Hải Sơn 3.200m², điện 1.250KVA, giá 3,28 USD/m²
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 07/11/2026Mã tin TH-448273
Giá thuê/tháng
272 triệu/tháng
85.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 3200 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Tây Ninh
- Giá6.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Giá 6.6Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.6
- Giá 85.000 đ/m²/tháng, cao hơn 16,8% so với trung vị 72.800 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 47 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (83% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) — nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh) (~1,9 km) — lao động KCN tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở công nhân và dịch vụ tại Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
-Tổng diện tích khuôn viên: 5.800m²
-Diện tích nhà xưởng: 3.200m²
-Diện tích văn phòng: 260m²
-Giá thuê nhà xưởng: 3,28 USD/m²
-Giá thuê văn phòng: 4,3 USD/m²
-Trạm điện: 1.250 KVA
-Hệ thống PCCC tự động.
-Vị trí trong KCN Hải Sơn, thuận tiện hoạt động sản xuất và lưu thông hàng hóa.
-Công suất điện lớn, đáp ứng nhu cầu sản xuất.
-Hệ thống PCCC tự động.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 3200 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 272 triệu/tháng (85.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 816.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê xưởng fdi 6.000m² – KCN hải sơn, đức hòa , long an Huyện Đức Hòa, Long An | 6000 m² | 420 triệu/tháng |
| Cho thuê xưởng KCN Tân Đô – Hải Sơn 2.000m², giá 2,8 USD/m² Huyện Đức Hòa, Long An | 2000 m² | 145,6 triệu/tháng |
| Cho thuê xưởng KCN Tân Đô 5.200m², điện 800KVA, giá 3 USD/m² Huyện Đức Hòa, Long An | 5200 m² | 400 triệu/tháng |
| Cho thuê xưởng KCN Hải Sơn mở rộng 5.000m², PCCC tự động, điện 630KVA Huyện Đức Hòa, Long An | 5000 m² | 400 triệu/tháng |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 15,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 128 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh)Lao động KCN tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở công nhân và dịch vụ tại Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc.Đã phê duyệtKhu công nghiệpcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 816.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 85.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
