Cho thuê tòa nhà mới 100% – 70 ba vân, p.14, tân bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-950718
Giá thuê/tháng
160 triệu/tháng
246.154 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 650 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.0
- Giá 246.154 đ/m²/tháng, cao hơn 96,9% so với trung vị 125.000 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 86 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (22,2% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.8
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,4 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,9 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê tòa nhà mới 100% – 70 ba vân, P.14, tân bình
• Diện tích xây dựng: 1.000m² | Diện tích cho thuê (3 sàn): 650m².
• Mô tả: Tòa nhà mới xây 100% (2026), kiến trúc Tân cổ điển sang trọng. Lộ giới 12m, vỉa hè 2m.
• Phù hợp: Showroom, Trụ sở công ty, Trung tâm đào tạo, Thẩm mỹ viện, Ngân hàng, Đại lý Ô tô - Xe máy, Trường học Anh ngữ.....
Kết cấu & diện tích:
• Diện tích đất (Trệt): 300m².
• Sân trước: 90m² (lát gạch chống trơn, đậu nhiều ô tô và xe máy).
• Sân sau: gần 30m² thông thoáng.
• Chi tiết sàn:
Tầng trệt (~200m² sàn): Không gian trống suốt, mặt tiền kính, 2 WC Nam/Nữ riêng biệt.
Tầng lửng (~150m²): Không gian mở, lý tưởng làm phòng họp, phòng giám đốc.
Tầng 2 (Lầu 1 - 200m² sàn): Không gian lớn, đầy đủ WC.
Tiện ích cao cấp:
• Thang máy 1.350kg (15 người). Thang bộ lớn
• Camera an ninh 24/7, cửa cuốn điện độc lập 2 bộ.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn tất cả các tầng.
• Máy lạnh công suất lớn mới 100%.
Giá thuê linh hoạt:
1. Trọn gói 3 sàn (650m²): 160 Triệu/tháng.
2. Thuê lẻ:
Tầng Trệt (+ sân trước/sau): 110 Triệu/tháng. 300m2
Tầng Lửng: 35 Triệu/tháng. 150m2
Tầng 2: 40 Triệu/tháng. 200m2
Chính chủ: *** (Anh Văn Phú Thạnh , có thương lượng và huê hôwng người vio71i thiệu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 650 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 160 triệu/tháng (246.154 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 480.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà căn góc khu k300. Đường C18, P12, Q. Tân bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 40 triệu/tháng |
| Nhà đẹp mới cho thuê - 4B núi thành, TB - Dt5x20, 3 lầu Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 22 triệu/tháng |
| Cho Thuê Nhà Góc 2MT đường Bàu Cát, P14, Quận Tân Bình, DT: 7x15m Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 210 m² | 50 triệu/tháng |
| Tòa nhà văn phòng cho thuê! Đ/C : đường bạch đằng P2 quận tân bình ! Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 750 m² | 85 triệu/tháng |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 128,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 125 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmdài hạn
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 480.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 246.154 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
