Cho thuê shophouse 150m2 1 trệt 1 lầu - Vừa ở vừa kinh doanh nội khu
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-331735
Giá thuê/tháng
23 triệu/tháng
153.333 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 85% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 7.8Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.3
- Giá 153.333 đ/m²/tháng, thấp hơn 18,2% so với trung vị 187.500 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.3
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 135 tin văn phòng cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (23,1% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 27 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~2,4 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~0,7 km) — khu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê Shophouse Safira Khang Điền Quận 9, TP. Thủ Đức, cách Global City 5 phút kết hợp ở và kinh doanh.
- Với 1600 căn hộ được lấp đầy hơn 3000 cư dân.
- Các shophouse luôn được săn đón mạnh nhất (ít khi có căn trống).
- Vị trí nằm ở 454 Võ Chí Công, P. Phú Hữu, ngoại khu kết nối 1 phút tới: Nhà phố Classia, Mega Ruby, Mega Residence, KDC Liên Phường...
- Tiện lợi cho khách hàng buôn bán kinh doanh mọi ngành nghề.
Giá cho thuê: 23 triệu (Thương lượng) 1 trệt, 1 lầu.
Layout như phối cảnh dưới hình, đã hoàn thiện cơ bản, tầng 1 kinh doạnh, tầng 2 có thể tận dụng để ở đã ngăn thành 2 phòng ngủ 2Wc trang bị sẵn máy lạnh.
DT 150m².
Liên hệ: 0376 136 *** - Hải (cư dân Safira) hỗ trợ 24/7. Dẫn anh chị tham quan và tư vấn chi tiết!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 150 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 23 triệu/tháng (153.333 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 69.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê tòa văn phòng mặt tiền trần não 1056m2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 1056 m² | 90 triệu/tháng |
| Cho thuê mặt tiền kinh doanh đường QL13 cũ – đối diện chợ bình phước Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 12,5 triệu/tháng |
| Văn phòng cho 6-10 nhân sự, full nội thất, có thang máy Vạn Phúc City Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 11 triệu/tháng |
| Cho Thuê Nhà Góc 2MT 15x20 Trệt 2 Lầu Suốt Đẹp P.Thảo Điền Quận 2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 1000 m² | 100 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 516 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmtrung hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,7 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 69.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 153.333 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
