Cho thuê nhà mặt tiền xuân thới thượng 13, mới xây 5x53m, 100% thổ cư
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-041427
Giá thuê/tháng
16 triệu/tháng
60.377 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 265 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.7
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.0, Chất lượng 7.5Thấp nhất: Vị trí 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.0
- Giá 60.377 đ/m²/tháng, thấp hơn 6,8% so với trung vị 64.815 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 16 tin nhà phố cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (11,2% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1,7 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: Mặt tiền đường Xuân Thới Thượng 13, xã Bà Điểm (Hóc Môn cũ), TP.HCM. Đường thông thẳng ra Phan Văn Hớn, gần mặt tiền đường Phan Văn Hớn.
Giá thuê: 16 triệu/tháng
Điểm khác biệt
- Gần mặt tiền đường Phan Văn Hớn, đường trước nhà chạy thẳng ra Phan Văn Hớn
- Nhà mặt tiền đường nhựa, có làn xe tải và làn xe máy, xe tải vào tận cửa, tiện kinh doanh và treo bảng hiệu
- Nhà mới xây kiên cố, hoàn thiện đẹp, không phải kho dựng tạm
- Đất 100% thổ cư, pháp lý rõ ràng, yên tâm thuê lâu dài
- Thuận tiện đăng ký tạm trú và đăng ký kinh doanh
Thông tin nhà
- Diện tích: 5m x 53m = 265m²
- Sân trước 12m có mái che, cổng sắt và cửa cuốn, để xe thoải mái
- 2 gác lửng: 1 gác đúc bê tông 10,5m x 5m lát gạch, có cửa sổ, cầu thang inox; 1 gác đúc giả
- 2 phòng
- 2 bếp: bếp chính và bếp phụ phía sau, có sẵn tủ bếp và bồn rửa
- Phần trước trống suốt, trần cao, dễ bố trí theo nhu cầu
- Nền gạch bóng sáng, tường ốp gạch, cửa kính
- Sân sau có nhà vệ sinh và giếng trời, nhà thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên
PHÙ HỢP
Vừa ở vừa kinh doanh, cửa hàng, showroom, văn phòng công ty, kho hàng online, lớp học, trung tâm đào tạo.
Liên hệ xem nhà: gặp chị Hà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 265 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 16 triệu/tháng (60.377 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 48.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà cấp 4 , mặt bằng rộng rãi , dt8x 20 m , đường nhựa 8 m Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 160 m² | 8 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà nguyên căn hóc môn - đặng thúc vịnh gần ngã ba chùa Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4 triệu/tháng |
| Cho Thuê Nhà 1 Trệt + 1 Lầu Tân Xuân Hóc Môn Nhà Mới 7tr/tháng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 7 triệu/tháng |
| Chính chủ cho thuê nhà nguyên căn hẻm Nguyễn Thị Thảnh Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 145 m² | 6,5 triệu/tháng |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 43,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 48.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 60.377 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
