Cho Thuê Nhà 3PN Đường Cầu Xây 2, P Tân Phú, Quận 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-047414
Giá thuê/tháng
9 triệu/tháng
75.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí8.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp3.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Thanh khoản 7.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.0
- Giá 75.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 50,4% so với trung vị 151.261 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.3
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 351 tin nhà phố cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (34,9% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 68 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 8 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%3.3
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An) (~0,5 km) — hàng chục nghìn sinh viên tạo cầu phòng trọ, căn hộ mini, F&B quanh năm.
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2 (~0,3 km) — bệnh nhân ung thư điều trị nhiều đợt tạo cầu phòng trọ ngắn ngày, suất ăn, nhà thuốc quanh viện.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An) (~0,5 km) — ký túc xá giá rẻ mở rộng và nguồn cung phòng trọ dày đặc kìm giá thuê, dễ dư cung phân khúc giá thấp.
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2 (~0,3 km) — lưu lượng xe đưa đón và hàng quán tự phát gây ùn tắc cục bộ trước cổng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (3.3/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà hẻm xe hơi, Đường cầu xây 2, P Tân Phú Quận 9 cũ
_ Gần khu CNC, Ngã 3 mỹ Thành, Hoàng Hữu Nam, Lê Văn việt )
_ DT 6 × 20m Hướng Đông Nam
_ Kết Cấu. 1 Trệt 1 Lửng Đúc.
_ Tầng trệt Rộng, Sân Trước bỏ Honda, Phòng khách rộng, bếp, 1WC, Sân sau
_ Tầng Lửng. 3 phòng ngủ + 1WC
Khách Có nhu cầu Thuê Lưu ý giúp em để Đỡ mất thời gian của 2 bên
_ Đường Trước Nhà Hẻm Xe Tải 2 Tấn Chạy thông, Sân rộng bỏ Honda ( không Đậu được xe hơi )
_ Nhà Không có Phòng ngủ Tầng trệt lên ưu tiên khách Thuê là Văn phòng CTY, Gia Đình trẻ ở kết hợp Kinh Doanh online Tại nhà, Làm kho chứa hàng hoá online
_ Giá Thuê chốt 9tr/ tháng + Cọc 2 tháng ( không thương lượng )
Thời gian cho Thuê ít nhất 2 năm trở lên
_ Thời gian Nhận nhà Thỏa thuận, Khách xem nhà Vui lòng LH sdt hoặc zalo Hẹn trước Giúp em thời gian
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Tiền cọc
- Cọc 2 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 9 triệu/tháng (75.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 27.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| BT song lập melosa khang điền -4PN 4WC full NT - 3 tầng sân ô tô riêng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 144 m² | 25 triệu/tháng |
| Nhà 10x30 - 1 trệt 1 lầu - đường số 8 linh xuân Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 33 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà River Park từ 14tr gần Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 16 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà nguyên căn man thiện – 2 tầng, 2PN, giá chỉ 9 triệu! Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 9 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 572 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Hàng chục nghìn sinh viên tạo cầu phòng trọ, căn hộ mini, F&B quanh năm.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,5 kmngắn hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Bệnh nhân ung thư điều trị nhiều đợt tạo cầu phòng trọ ngắn ngày, suất ăn, nhà thuốc quanh viện.Đang vận hànhY tếcách ~0,3 kmngắn hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1 kmtrung hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,1 kmtrung hạn
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Ga metro kết nối trực tiếp với metro Bến Thành – Suối Tiên tăng giá trị bất động sản quanh ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Ký túc xá giá rẻ mở rộng và nguồn cung phòng trọ dày đặc kìm giá thuê, dễ dư cung phân khúc giá thấp.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,5 kmngắn hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Lưu lượng xe đưa đón và hàng quán tự phát gây ùn tắc cục bộ trước cổng.Đang vận hànhY tếcách ~0,3 kmngắn hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Kẹt xe giờ tan ca trên Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt và xe đưa đón công nhân ảnh hưởng khu dân cư sát cổng.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 27.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 75.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
