Cho Thuê mặt bằng, mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-725840
Giá thuê/tháng
50 triệu/tháng
181.818 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 275 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 93% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Giá 8.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.1
- Giá 181.818 đ/m²/tháng, thấp hơn 9,1% so với trung vị 200.000 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 976 tin nhà phố cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (11,4% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 212 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.6
- Mặt bằng giá Quận 4 so với toàn tỉnh, cộng 7 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,3 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại) (~1,8 km) — tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm (~0,2 km) — 3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho Thuê mặt bằng, mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4. TpHCM .
Diện tích ngang 9 m x dài 18 m = 275 m2 ( 1 trệt, 1 lầu đúc giả )
_Giá thuê : 50,000,000 đ/tháng . Kinh doanh mọi ngành nghề . Thời gian 4 năm
Liên hệ : *** Hồng Cẩm
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 275 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 50 triệu/tháng (181.818 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 150.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nguyên căn 2 tẩng cho thuê 7,7tr quận 4.l Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 7,7 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà nguyên căn hẻm 183B/49 Tôn Thất Thuyết Q.4 Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 11 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà Q4 mặt tiền kinh doanh tôn đản Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 25 triệu/tháng |
| Mặt tiền tôn đản quận 4 DT 4*10 giá chỉ 25tr Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 25 triệu/tháng |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 92,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 55 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~1,8 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,3 kmdài hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,8 kmdài hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamKhu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~3,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.Đang thi côngĐô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 150.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 181.818 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
