Cho thuê mặt bằng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-542947
Giá thuê/tháng
6 triệu/tháng
333.333 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 18 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá4.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.2
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Rủi ro thấp 6.2Thấp nhất: Giá 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%4.4
- Giá 333.333 đ/m²/tháng, cao hơn 53,8% so với trung vị 216.667 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 23 tin văn phòng cho thuê tầm 5–8 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (6,9% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.2
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~1,4 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,2 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Cho thuê mặt bằng kinh doanh – vị trí đẹp, giá tốt**
**Vị trí:** 60 cầu xéo phường Tân Sơn Nhì
**Diện tích:** 3× 6m²
**Giá thuê:** 6.tr/tháng
**Ưu điểm nổi bật:**
Vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng.
Khu vực dân cư đông đúc, tiềm năng kinh doanh tốt.
Phù hợp mở quán cà phê, cửa hàng, trà sữa
Có thể nhận mặt bằng và kinh doanh ngay.
**Cơ hội sở hữu vị trí kinh doanh lý tưởng với mức giá hợp lý!**
**Liên hệ:** *** để xem mặt bằng trực tiếp và trao đổi chi tiết.
**Mặt bằng đẹp – vị trí tốt – đừng bỏ lỡ!**
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 18 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 6 triệu/tháng (333.333 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 18.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê kho chứa hàng PCCC tự động, giá rẻ tại TP. Hồ Chí Minh Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 7,5 triệu/tháng |
| Cho thuê kho chứa hàng P10, quận 6 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 25 triệu/tháng |
| Mặt Bằng Hợp Chợ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 5 triệu/tháng |
| Cho Thuê Kho/Xưởng Mặt Tiền Bình Long Aeon Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 420 m² | 45 triệu/tháng |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 83,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 280 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmdài hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 18.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 333.333 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
