Cho thuê đất sân vườn Q2 mở trạm sạc xe, gara, café, quán ăn (13x60m)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-770056
Giá thuê/tháng
60 triệu/tháng
85.714 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 700 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền cho thuê
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.5
Mạnh nhất: Vị trí 7.3, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.0
- Giá 85.714 đ/m²/tháng, cao hơn 310,2% so với trung vị 20.896 đ/m²/tháng của tin đất nền cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 51 tin đất nền cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (32% số tin đất nền cho thuê ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.3
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%5.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cầu Cát Lái (~2,9 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~4,8 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,1 km) — đất nằm trong chỉ giới tuyến bị thu hồi, khó giao dịch và cấp phép xây dựng cho đến khi bồi thường xong.
- Cầu Cát Lái (~2,9 km) — năm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cho thuê mặt bằng sân vườn trống giao ngay, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh dịch vụ: Trạm sạc xe điện, Gara sửa xe / Rửa xe, Quán café sân vườn, Quán ăn, Kho bãi...
Diện tích & Thông số:
• Kích thước: Chiều ngang 13m x Chiều dài 60m (Mặt tiền rộng thoáng, xe ra vào thoải mái).
• Đất sân vườn vuông vắn, giao ngay để thi công setup.
Vị trí đắc địa:
• Địa chỉ: 178A Đường số 39, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2 (TP. Thủ Đức).
• Mặt tiền Đường số 39, chỉ cách ngã tư Lê Văn Thịnh 30m.
• Ngay sát Bệnh viện Lê Văn Thịnh, khu vực dân cư đông đúc, giao thông sầm uất.
Pháp lý & Điều khoản:
• Chính chủ cho thuê trực tiếp, thủ tục nhanh gọn.
• Hỗ trợ ký hợp đồng dài hạn cho khách yên tâm đầu tư.
• Có hoa hồng hấp dẫn cho anh chị em môi giới dẫn khách.
• Không tiếp báo và quảng cáo
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 700 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 60 triệu/tháng (85.714 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 180.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê đất 334.9m2 tại Phú Tân, Bình Dương Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 335 m² | 7 triệu/tháng |
| Cho thuê kho Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 11 triệu/tháng |
| Cho thuê 300m2 đất mặt tiền Nguyễn Xiển ngay sát Vành Đai 3 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 7 triệu/tháng |
| Cho thuê đất mặt tiền đường Mai Chí Thọ (sát Eaton Park) Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 7500 m² | 190 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 558 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
5 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,9 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~4,8 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~1,9 kmtrung hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamKhu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~3,2 kmdài hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Đất nằm trong chỉ giới tuyến bị thu hồi, khó giao dịch và cấp phép xây dựng cho đến khi bồi thường xong.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,1 kmngắn hạn
- Cầu Cát LáiNăm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,9 kmngắn hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhDự án chưa có quyết định đầu tư nhưng đã được dùng làm 'câu chuyện' tiếp thị đất nền.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 180.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 85.714 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
