Cho Thuê Căn Hộ 1PN - 2PN Gần CV Gia Định, Sân Bay Giá Chỉ 8Tr7/Th
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-167180
Giá thuê/tháng
8,7 triệu/tháng
124.286 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 64% tin cùng loại tại Quận Phú Nhuận
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí8.3
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Giá 8.1Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.1
- Giá 124.286 đ/m²/tháng, thấp hơn 22,3% so với trung vị 160.000 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Phú Nhuận: khoảng 214 tin căn hộ cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (37,7% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 51 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.3
- Mặt bằng giá Quận Phú Nhuận so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (~1,2 km) — lượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Có nội thất theo mô tả
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: TIỆN ÍCH:
+ Khu trung tâm phú nhuận ( phan xích long, cầu bông, cầu kiệu, cv hoàng văn thụ, CV gia định, giáp sân bay TSN )
+ Nội thất: full nội thất
+ An ninh: Khóa vân tay, bảo vệ, Camera 24/24. Giờ giấc tự do, không chung chủ.
Chi tiết giá phòng mỗi dạng:
- Studio 30m2 giá: 9Tr - 10Tr/Th
- 1PN cửa sổ, ban công giá: 10Tr - 14Tr/Th
- Cao cấp 1PN - 2PN diện tích lớn trên 50m2 giá: 14Tr - 25Tr
Vị trí các căn hộ tầm giá: Stu / 1PN / 2PN
+ Nguyễn Trọng Tuyển - Phú Nhuận: 8Tr - 18Tr
+ Lê Văn Sỹ - Phú Nhuận: 8Tr5 - 15Tr5
+ Thích Quảng Đức - Phú Nhuận: 8Tr - 12Tr
+ Nguyễn Văn Trỗi - Phú Nhuận: 12Tr - 25Tr
+ Phan Xích Long - Phú Nhuận: 7Tr - 9Tr
+ Khu sân bay: 9Tr - 16Tr
***Quý a/c thông cảm ib zalo em gửi ảnh từng dạng phòng + giá trong toà nhà hoặc khu vực lân cận ( BT - PN - Tân Bình, Q1, Q3... )
Cam kết tư vấn:
+ Người Thật - Hình thật - Giá Chính Xác khi xem
+ Xem nhà không đúng hình, không đúng mô tả thì báo công an bắt em ạ
_____________________
Lh: ib Zalo ( mấy a chị cứ ib zalo em onl 24/24 )
***Chuyên Cho Thuê CHDV Sài Gòn Bình Dân Đến Cao Cấp + Chung Cư***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 8,7 triệu/tháng (124.286 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 26.100.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà Nắng - Cho Thuê 1PN BANCONY | Nhà mới đẹp, thoáng. khu Phú Nhuận Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6 triệu/tháng |
| Stuidio Full Nội Thất ngay Ngã Tư Phú Nhuận Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,8 triệu/tháng |
| CH cao cấp 1-2PN BALCONY ngay PHAN XÍCH LONG ngã tư Phú NHuận Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 8,5 triệu/tháng |
| Sắp trống ngay CV gia định studio 1PN 1PK Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 7 triệu/tháng |
Khu vực Phú Nhuận
- Giá rao trung vị
- 159,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -3,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 73 tin
Quận Phú Nhuận có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Bắc của trung tâm TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 4,7 km. Các tuyến đường huyết mạch nổi bật bao gồm: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Trần Huy Liệu, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh, Phan Đình Phùng, Nguyễn Thái Sơn, Hồng Hà, Phổ Quang, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Trọng Tuyển, Thích Quảng Đức, Trần Hữu Trang, Trường Sa. Đặc biệt, trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa là tuyến đường ngoại giao, cửa ngõ chính từ Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất vào trung tâm Quận 1. Về giao thông công cộng, Tuyến Metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước) và Tuyến 4B (Công viên Gia Định – Lăng Cha Cả) được quy hoạch đi qua Quận Phú Nhuận. Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm) cũng đang trong giai đoạn nghiên cứu và kêu gọi đầu tư. Các kế hoạch phát triển hạ tầng bao gồm việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường dẫn vào ngã tư Phú Nhuận (Phan Đình Phùng và Nguyễn Kiệm), cùng với việc xem xét xây dựng hầm chui cho người đi bộ.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn NhấtLượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.Đang vận hànhSân baycách ~1,2 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 26.100.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 124.286 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
